贷款买房

　　如果你有钱，并且没有年收益7%以上的投资项目，当然是不划算。

　　每个银行都有一定的优惠，很多开发商他们的房子都是银行贷款盖的，你可以问一问，也就是合作的银行，你直接用那个银行，应该比较好贷。供你参考。

　　按揭贷款买方贷款资格
　　借款人(买方)需要具备条件：
　　1.男：年龄  18-65周岁  女：年林18-60周岁  具备完全民事行为能力
　　2.交齐首期购房款。
　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
　　5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
　　7.贷款银行要求的其他条件。

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
　　40万20年(240个月)月还款额:
　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
　　说明:^240为240次方。

　　首先，个人贷款买房得知道哪些房子可以贷款买，因为在中国房地产开发的程序之繁琐超乎想象，许多楼盘在没有办完应有的法定程序也已经开工建设甚至出售，而银行所能提供贷款买房的楼盘必须是相应手续完备的，因此，想要贷款买房，选楼盘的时候一定得先问手续是否完备，是否具备贷款的条件，否则，万一你看上了某个楼盘的户型，或者环境或者地段，但是你没法贷款买，就是一个美人在侧而无福消受的悲剧了。
　　当了解清楚选择的楼盘在哪家银行办理贷款后，就向售楼处的银行代表提交资料了，一般来说，必备的资料是你的身份证原件复印件，你的婚姻证明或者单身证明，你的收入证明，以及其他的资料，相对而言，这些资料都不难收集，没有证明你就是你，不一样的烟火那种程度，这些资料准备好提交给银行后，由银行进行审批，根据经验，运气好的话一个星期能完事，运气不好，时间无上限。这些都办理好以后，开发商就可以拿着贷款协议，商品房购房合同，抵押合同到房管局登记上户，就要恭喜你喜做房奴啦，当然更要恭喜你终于在你所奋斗的城市中拥有了一个属于自己的天地，不过我们还是要牢记a  house  is  not  a  home，美好的生活除了要有房子，更要有温暖的亲情，甜蜜的爱情，真诚的友情，所以我们需要做的还有太多太多。

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