二手房交易税费

　　3月1日国务院出台的“二手房交易差额征20%个税”政策引起了各方关注。按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
　　也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
　　由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。

了解更多

　　以下为二手房交易税费一览表：

　　1、契税(买房缴纳)：
　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
　　b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。
　　2、营业税(卖方缴纳)：
　　普  宅：五年内全额的5.5%(5.4%)  ，满五年免征。
　　非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。
　　3、个人所得税(卖方缴纳)：
　　5年以上普通住宅免缴纳;
　　5年以下：
　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
　　出售公房：5年之内，  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
　　4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。
　　5、城建税：营业税的7%
　　6、教育费附加税：营业税的3%。
　　7、土地增值税(卖方缴纳)：
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
　　8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。