住房抵押贷款

　　申请条件
　　一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
　　二、房屋所有权证
　　三、工作、收入证明(夫妻双方)
　　四、户口薄(夫妻双方)
　　五、身份证(夫妻双方)
　　六、结婚证
　　七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
　　备注：离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

　　贷款流程
　　1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　A、
　　2015年住房抵押贷款利率：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
　　B、
　　一、短期贷款  ：六个月(含)  4.86;  六个月至一年(含)5.31
　　二、中长期贷款  ：一至三年(含)  5.40;  三至五年(含)5.76;  五年以上  5.94
　　三、贴现  ：以再贴现利率为下限加点确定  商业房贷5-30年利率7折  4.16%  商业房贷5-30年基准利率  5.94%  商业房贷1-5年(含5年)利率7折  4.03%  商业房贷1-5年(含5年)基准利率  5.76%  公积金贷款5年以上  3.87%  公积金贷款1-5年(含5年)  3.33%  这个只是基准利率，一般会根据你的个人资质上下浮动的。

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