按揭买房

　　1、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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　　一、按揭买房总流程
　　1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

　　1、申请贷款额度要量力而行
　　2、办按揭要选择好贷款银行
　　3、要选定最合适自己的还款方式
　　4、向银行提供资料要真实
　　5、提供本人住址要准确、及时
　
　　6、确定产权人时要考虑到退税
　　7、每月要按时还款避免罚息

　　一、按揭贷款买方贷款资格
　　1、借款人(买方)需要具备条件：1.男：年龄  18-65周岁  女：年林18-60周岁  具备完全民事行为能力  ;2.交齐首期购房款。  ;3.有稳定合法收入，有还款付息能力。  ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。  ;5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。  ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。  ;7.贷款银行要求的其他条件。

　　1、按揭买房，肯定是有证的，只要是合法的交易，只要是卖方有证
　　2、可以的。银行只是将房产抵押，房产证是自己拿的。
　　3、据了解：有房产证是可以贷款的，需要以下条件：①产权不存在抵押关系;②产权人或共有权人(含配偶)出面同意;③基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款，而且属于优质贷款;④抵押人，能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入，固定资产等，如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)

　　房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年  月供也就4800多。如果你贷款算算就很划算。主要你交的清首付就行。
　　我个人觉得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资，在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格，就算利息是高了一点，但是按照现在的情况来说，几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。