存量房

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

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　　一、甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
　　二、存量房买卖合同范本
　　立合同人：___________________
　　卖方(签章)：___________________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　代理人(签章)：_________________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　法定代表人(签章)：_____________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　买方(签章)：___________________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　代理人(签章)：_________________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　法定代表人(签章)：_____________
　　联系地址：_______________________
　　身份证号码：_____________________
　　签订时间：_______________________

　　卖方(下称甲方)：
　　买方(下称乙方)：
　　第一条甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
　　第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

　　1、所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税。

　　一是堵塞征管漏洞，促进税收公平。
　　二是提高办税效率，节约纳税人办税成本，提升纳税服务水平。
　　三是提高税收征管的信息化水平。

　　存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
　　开发商是否出售
　　二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;
　　是否居住
　　二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;
　　合同签订后办理产权过户的期限不同
　　二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。