公摊面积

　　公用面积  是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
　　房屋公摊面积包括哪些
　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
　　2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

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　　1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8  只是个大概数。高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
　　2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常，商住性质的百分之20到35之间也算正常，这个没强制规定的

　　一、公摊面积=建筑面积-实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)
　　二、得房率标准如下：
　　1、高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)
　　2、高层板楼住宅(78%——85%)，
　　3、小高层板楼住宅(85%——88%)
　　4、多层住宅(88%——95%)
　　5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
　　6、你用100%减去得房率就是公摊系数

　　一、小高层公摊面积计算方法：
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
　　二、影响公摊面积的因素：
　　1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
　　2、套内面积  正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。

　　一、房屋公摊面积怎么算
　　1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
　　2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。