非普通住宅

　　以上海为例：
　　自2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，不在此范围的就是非普通住房。

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　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
　　非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

　　一、首先，我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅，也就是非普通住宅的定义。
　　二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。
　　三、房屋交易的费用。

　　一、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：房款的3%
　　2、  印花税：房款的0.05%
　　3、  测绘费：按各区具体规定
　　4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　5、  营业税：(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*  5.5%
　　6、  中介费：房款的1%
　　二、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  印花税：房款的0.05%
　　2、  交易费：6元/平方米
　　3、  中介费：房款的2%
　　5、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%