集资房属于经济适用住房的范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。 职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;个人部分出资的，拥有部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。 职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 集资房较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。
集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，是由政府、企事业单位、职工三者共同承担责任的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，因此集资房没有独立登记的房产凭证，购房者是没有房产证的。因此业内认为，集资房是合理不合法的。
第一、集资房不能随便买卖 首先集资房要看卖方是否具有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门的对外出售许可后，方可进行买卖。 如果集资房产权已经完全过户到职工手中，则可以买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就成了商品房。如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位进行协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。 第二、集资房买卖或无法办理房产证 集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。集资房在取得房产证后可以上市交易。 购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否具有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将无法办理房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后进行购买才不会有大风险，当然还要看土地使用权等因素。
集资房和商品房最大的区别在于土地使用权的区别。 第一、商品房通常是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，商品房的消费群体广泛，没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住房问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 第二、集资房建设与商品房在各种手续的申办上也有不同。房地产开发公司，要开发经营商品房必须同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。商品房的土地是出让用地，取得方式以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等为主。 集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。 转载原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n420.html
