赠予房产

    　　首先，并不是所有人都能够办理赠予房产的，其一般具有一定的条件限制。一般来说，赠予房产需要是直系亲属之间才能够办到。这里的直系亲属，包含了直系的血亲以及直系的姻亲。这就是赠予房产的主要条件。在满足了这一条件之后，只需要办理相关手续便能够完成赠予房产。   

  　　以下为赠予房产的相关手续流程说明，可供消费者参考：  

  　　(1)  首先，在赠予房产之前，赠予人与被赠予人之间应当先签订一份书面合同。  

  　　(2)  之后，被赠予人应当携带房屋产权、赠予书以及相关需缴纳的契税，领取相关契证。  

  　　(3)  将公证办理好。然后，办理相关转移登记手续。  

  　　(4)  最后，将赠予人将房屋交给被赠予人即可。  

  　　需要注意的是，赠予房产中，房产过户是非常重要的。为了能够顺利完成房屋的赠予，一定要先将房屋进行过户，将房产转交到被赠予人之手。  

  　　虽然赠予房产是无偿赠予的，但是仍旧需要支付相关的契税。根据国家相关规定，我们这里所说的赠予房产税也就是在得到房屋之后，需要缴纳的个人所得税。这个费用与房屋是否支付款项无关，所以哪怕是无偿赠送的房产，也是需要缴纳这一税费的。  

  　　赠予房产税一般包含两笔费用，也就是赠予房产的公证费用以及契税。公证费用一般是受益总额的2%左右，但是总价不能够小于200元。而契税则是被赠予的房屋本身估值中的1.5%，一般来说需要上千元。  

  　　除了这些税费之外，还有一些杂费。杂费一般包含了登记费用、权证印花税以及合同印花税。就现在的费用标准来看，登记费用在100元左右，权证印花税在5元左右，而合同印花税则在被赠予房屋的评估价值的0.05%左右。总的来计算的话，这比杂费一般在200元左右。  

  　　赠与房产如果已经完成过户手续的话，一般来说是不能够进行撤销的。当然，也是存在例外情况的。以下主要为赠予房产可撤销条件说明，可供消费者参考：  

  　　(1)  当赠予房产对于赠予人或是赠予人亲属造成侵害的话，赠予房产是可以撤销的。  

  　　(2)  当赠予房产之后，被赠予人没有按照义务对赠予人进行扶养时，赠予房产是可以撤销的。  

  　　(3)  另外，当违背赠予合同的时候，也是可以撤销赠予房产的。  

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