转按揭

    　　二手房买卖中，卖家曾在银行办理过贷款，可以通过“转按揭”的形式将贷款转移给购房者。若借贷人因融资、周转等出现资金需求，想要将自己抵押给银行的房产增加贷款额的话也可以通过办理“转按揭”手续转由其他银行为期办理贷款。   

  　　转按揭买房指的是，买房者购买已在银行办理了个人住房按揭贷款的卖方的房屋。卖房者可以通过向银行申请将房产过户给购房者，但是购房者需要继续偿还未缴纳完毕的贷款余额或者是重新申请按揭贷款。  

  　　很多人还是弄不清楚转按揭要如何申请办理，下面我们来简单讲一讲转按揭要如何办理：  

  　　(1)准备相关材料  

  　　需要准备的相关材料有：  

  　　原借款人：  

  　　借款人同权利共有人的身份证复印件;房产证原件;借款(抵押)合同原件;银行还款对账单原件(一期);还款卡/存折复印件;房屋买卖合同。  

  　　新借款人：  

  　　借款人同权利共有人的身份证复印件;借款人同权利共有人的户口本复印件;借款人婚姻证明复印件;房屋首付收据单;房屋评估价格报告;房屋买卖合同;若是用公积金进行贷款还需附上公积金账号;若是消费贷款则需附上消费用途证明、水电煤账单的所有复印件。  

  　　(2)办理流程  

  　　买卖双方签订《房屋买卖合同》;  

  　　双方和律师事务所(可称为第三方)三房共同签订《转按揭交易安全保证合同》;  

  　　买方需缴纳房屋价格的百分之三十的首付款(按照交易价格还有评估价格选低的原则，在一年内免评估，以原购买价格为基准);  

  　　卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款确认函件(含所欠本息以及还款账户);  

  　　买方将上述文件以及个人资信文件交给贷款银行申请二手房按揭贷款;  

  　　卖方向买房实际交付房屋，银行审核通过之后会向卖方银行划款;  

  　　卖方收到款项之后同原贷款银行解除打款合同以及抵押登记等等，同买房、律师一起办理过户，并将房屋抵押给卖方的贷款银行，买方贷款银行将百分之三十的首付款付给卖方。  

  　　在进行转按揭的过程中可能会出现一下几种风险：  

  　　(1)因卖方的按揭贷款更变成买方或是买房为卖方提前还清贷款款项后，过户没有办法正常进行;  

  　　(2)因买方贷款申请不能满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而发生操作受阻;  

  　　(3)因买方或者是提供担保的中介资信不够，所以银行拒绝了提前放贷申请，从而导致转按揭无法进行。  

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