内销房

  　　内销房是指房地产开发商通过实行土地使用权的方式来出让房屋形式，在经过当地政府和相关主管部门的审批之后，商品房建成后适用于在我国境内范围使用或者是出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。但内销房不包括在香港、澳门特别行政区和台湾地区的出售。在商品房的具体概念出现之前，人们使用得比较多的是内销房和外销房的概念，但是现在它们已经没有区别了。内销住宅在房产销售市场上的限制已经逐渐被取消了，原先只能按规定购买外销房住宅的人们现在也在一定程度下能购买内销房了。同时，内销房无论是在房型、小区环境、配套设施等等方面上都有了很大幅度的提升。  

  　　内销房预售有自己的预售许可制度。内销房现售要符合以下所规定的相关条件：  

  　　(1)售房的房地产开发商要具有企业法人营业执照和房地产开发商的资质证书;  

  　　(2)取得土地使用权证书或者是使用土地的相关批准文件;  

  　　(3)持有建设工程的许可证和施工建设的许可证;  

  　　(4)通过了房屋的竣工验收工程;  

  　　(5)供电、供水、供热、通讯等相关房屋的基础设施已经具备了交付的使用条件，其它基础设施和公共设施已经具备已确定了施工进度和交付日期;  

  　　(6)物业管理方案已经落实。  

  　　商品房根据销售的对象不同，区分为外销房和内销房。  

  　　外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的方式，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。  

  　　内销房是指由房地产开发商建设，并取得了商品房销售许可证的房屋，一般情况之下，内销房是可以出售给当地企业单位、事业单位和居民住房。  

  　　外销房由于美丽的外立面，舒适的环境，使许许多多的买家惊羡不止。这个时候的外销房比内销房“火”很多。然而，因为价格实在比内销房昂贵得多，加上内销房的种种限制取消，在质量上有了很大的提升。因此，内销房开始占领了很大的市场份额。  

  　　(1)购买内销房是，购房合同上各项内容要全面，并且详细，文字表述清晰，并且准确。签订合同的双方责任要明确，如合同中的甲方要是投资建设单位，合同签字人要保证是法人代表或者是公司章程上授权的主要负责人。  

  　　(2)房屋的档次、房屋的装修标准采用附件的形式附在购买内销房的合同后面，这份附件的表述要详细、清晰，如技术等级、材料品牌、设施种类和标准、水、热、电、通讯等设施的安装标准等等。  

  　　(3)付款方式、产权保证等其它方面要具体说明，同时，对房屋结构、配套设施等等的保修期做出明确说明。  

  　　(4)对购房合同中的交房条件、期限、可能出现的违约罚金情况等，一定要说明清楚。  

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