验房

  　　(1)在验收房屋的时候，我们首先需要的就是对房屋的质量进行查验。我们需要仔细的查验房屋的墙面、门窗和阳台有没有开裂的现象。  

  　　(2)对房屋买卖合同上注明的设施、设备进行检查。一方面检查设施与设备有没有遗漏的现象，另一方面要检查其品牌是不是符合，最后还需要检查其质量是不是过关。  

  　　(3)对水、电、天然气以及管道进行检查，查看其是不是开通了，能不能够正常的使用。  

  　　(4)检查方式是不是符合以前的规划，各个区域的面积是不是正确。  

  　　(5)如果发现了相关的问题，需要及时的在房屋验收单上注明，并且要详细的写明不予验收的原因，并要求开放商签字、盖章。  

  　　(1)查看“两书一表一数”。房屋中的两书，就是指《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》。在房屋验收的时候，我们首先需要检查这两本书;一表指的是“竣工验收备案表”;一数指的是，我们需要对房屋的的面积进行实测，查其面积是不是与购房合同上的面积吻合。  

  　　(2)在房屋验收的时候，我们需要查看房屋的外部和内部。查看房屋外部的外立面、外墙的彩砖和涂料有没有质量问题;查看房屋的内部主要需要查看的有：入户门、窗、顶棚、墙面、墙体的阴阳角、墙砖、地砖以及强电、弱电等。  

  　　(3)如果在房屋验收的过程中发现问题，我们可以进行取证，从而为日后的举证打好基础。  

  　　(4)如果房屋在验收之后，发现没有什么问题的话，我们就可以和房产公司交接钥匙，并且与物业公司签订业主公约。在与物业公司签订合同的时候，我们要看好合同中的条款，不能让放弃自己的权利。  

  　　(1)毛坯房的水电检查。进行毛坯房验收的时候，我们需要查看房屋中的水路有没有跑冒和滴漏的现象。检查下水道的时候，我们可以带一个小桶，把水倒入下水道道中，看看其下水流畅不流畅。对于电路的检查，一般房屋中都有闸箱，我们可以把闸箱中的一个接一个开关，看看每个是管什么的。  

  　　(2)检查毛坯房的墙面的平整度、垂直度以及其有没有开裂的地方。另外，对于地面的平整度以及顶面的平整度也要进行检查。  

  　　根据国家相关的法律规定，以后的房屋基本上都是以精装房的面目出现的。对于精装房，我们需要查验的重点主要有以下几个方面。  

  　　(1)地板的检查。查验地板有没有明显的缝隙和开撬的地方，地板与踢脚线的结合部是不是密合。每个房间都要走一遍，查验一下走在地板上面的时候，是不是有明显的咯吱咯吱的声音。  

  　　(2)门窗的检查。由于是精装房，所以基本上所有的门窗都装的有门窗套，因此我们在查验的时候，我们可以用手按一下门窗套，看看其有没有空鼓的感觉。  

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