房地产开发

  　　现在随处可见各种商品房，然而选择的时候该怎么辨别。选择口碑好的，销售量高的房地产开发商就显得至关重要。那么接下来就简要介绍一下几个知名开发商。  

  　　(1)万科。成立于1984年，在1988年进入房地产行业，销售规模持续居于全球同行业前列。主要从事大型专业住宅开发及物业服务。  

  　　(2)保利。创建于1992年，以商品住宅开发为主，具备国家房地产开发一级资质，综合实力雄厚。  

  　　(3)华润置地。1994年成立，主要从事房地产开发、物业服务等业务，是极具综合实力的地产开发商。  

  　　(4)碧桂园。国内十大房地产企业，成立于1992年，以“快速开发、快速销售”的营运模式而著称。  

  　　一个完整的房地产项目从筹备到验收，大致分为三个部分，下面进行简要说明。  

  　　(1)准备工作部分。房地产开发公司应办理好土地出让手续，制作附有详细规划设计参数和效果图的报告书，并且落实好足够的开发资金。  

  　　(2)行政审批部分。根据我国的法律法规，一共分为六个阶段：选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。这部分流程比较繁杂，应与相关政府部门逐步落实好。  

  　　(3)房地产项目权初始登记阶段。由房管局审核批准新建商品房所有权初始登记，开发商必须提交相关材料。  

  　　以上事项，根据每个地方不同，也会有实际的差异。办理的时间一般在7天内，绝大部分少于15天。  

      有开发就有支出费用，这主要是指与房地产开发项目有关的销售费用，财务费用和管理费用。  

      为了加强管理，把地产开发资质分为一级、二级、三级、四级。下面进行简单说明。