商住两用房

  　　作为一种特殊的住宅，商住两用房的优缺点有哪些呢?  

  　　商住两用房的优点：  

  　　(1)商住合一  

  　　它可进行商业活动，也可进行日常生活，符合了人们在快节奏生活中的需求。(2)不限购  

  　　商住两用房与普通住宅不同，它的购买并没有数量限定，而且也不影响日后购买普通住宅。  

  　　(3)灵活性强  

  　　商住两用房的面积一般比较小，所处的位置含金量较高，可用于租售，具有一定的经济效益。  

  　　商住两用房缺点：  

  　　(1)产权期短  

  　　它的产权一般仅有40年~50年，比起普通住宅的产权期短了20~30年，从这方面看它的购买成本更高一些。  

  　　(2)不可落户  

  　　商住两用房与普通住宅有所差异的代价之一便是无法落户，即使在当地具有商住两用房，自己的子女也很难享受将户口迁入当地，可能影响到教育方面。  

  　　(3)生活成本高  

  　　因为商住两用房一般是当作商业用房而出售，所以它的物业管理费、水电费或各项税费都以商用标准收取，所以业主所承担的生活成本也就无形中被增加了。  

  　　(4)税费高  

  　　商住两用房转让时需收取更高比例的转让契税，还有营业税等各种较高的税费，相当于一部分的投资成本。  

  　　商业两用房目前在北京、上海等一线城市出台了限购政策，所以购房者在购买时应留意当地政策以及相关规定。另外，还要注意商住用房的属性是“商”还是“住”，它们所对应的相关政策又有哪些。现在购房政策不断变化，建议在购房前将各方面的购房事项了解清楚，并且与开发商进行有效沟通，否则容易掉入“购房陷阱”中。  

  　　目前商住两用房出租的房源，它们的租金与所处地段、房屋面积、房屋装修与否等方面有关。一般来说，有未经装修的房子比精装修的房子价格更低一些，如果需要在商住两用房出租屋进行装修的话，应先与业主沟通，以免出现利益的冲突。而地段较好的房子，它的价格会更高一些。商住两用房的水电费用、物业费用都比较高，可能无形中增加了生活成本，租户不可仅仅着眼于租金，更因了解清楚另外的收费是否合理。  

  　　商住两用房贷款受限是一个缺点。首先是贷款时不可享受普通商品住宅的相关税费优惠政策;其次是贷款购买商住两用房的首付比较高，一般在总房价的50%左右，并不利于人们的资金周转;再者商住两用房贷款利息是普通住宅的1.1倍，贷款期限在10年以内，大大地增加了人们还贷的压力;除此之外，而且商住两用房并不在公积金贷款的政策适用范围之内。  

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