限价商品房

  　　限价商品房其实是一种限价格、限套型(面积)的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难而采取的目前限制高房价的一种临时性举措，但这并不等同于经济适用房。限价商品房是按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。  

  　　限价商品房和一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让的时候就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本以及合理利润进行测算之后，设定土地出让的价格范围，这样从源头上对房价进行调控。  

  　　上述已经对限价商品房进行了说明，下面了解一下经济适用房，看看二者之间有什么区别。  

  　　经济适用房是我国在进行房改的过程中，为了适应新的社会经济形势而由政府推出的新型房产种类，是一种商品房，适合于中低收入家庭的承受能力、具有社会保障性质。  

  　　目前经济适用房主要包括平价房、安居房、解困房等。对于经济适用房项目，政府是免收土地出让金的，其他应该征收的各项收费会减免百分之五十，并且对成交价格、购买对象、面积宜家开发单位的利润实现限制。  

  　　可以看出，限价商品房和经济适用房最大的区别就在于经济适用房是属于社会保障性住房，但是限价商品房是政府为了调控高房价而采取的一种手段。  

  　　限价商品房申请条件有哪些?下面以深圳为例，进行说明。  

  　　购买限价商品房的居民必须实际无任何房产和住房建设用地，而且要符合下列条件之一：  

  　　(1)夫妻双方都为深圳市户籍;  

  　　(2)夫妻有一方为深圳市户籍，另一方必须在本事累计缴纳社会养老保险达到96个月;、  

  　　(3)夫妻双方都为非深圳市户籍的情况，那么双方必须要在本事累计缴纳社会养老保险达到192个月;  

  　　(4)单身人士(包含单亲家庭)或者夫妻一方年满35周岁，本人必须是深圳市户籍或者在本市累计缴纳社会养老保险达120个月。  

  　　根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：  

  　　(1)购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。  

  　　(2)购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。  

  　　(3)买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。  

  　　(4)限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。  

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