宅基地使用权

　　在宅基地的继承主要有四种情况出现，一个是继承人是被继承人共同生活在一起，并且身份属于村里集体户口被继承人也愿意将宅基地给他，那么这个情况就没有什么问题了，基本都能够继承宅基地使用权。
　　第二种是指继承人与被继承人不共同生活在一起，但是身份户口也在集体户口内，被继承人也愿意将宅基地给他用，那么根据国家的“一户一宅”的规定，可以继承被继承人的宅基地，但是他自己就不能再申请宅基地了。
　　第三种就是指被继承人与继承人不共同生活在一起，而且继承人户口也不再本村，那么继承人不具备继承宅基地资格。
　　第四种就是小编看的这边文章的这种情况了，这种情况的争议最多。如果宅基地上没有房屋，那毋庸置疑是不具备继承权的。如果说有房屋，那么就比较复杂了，首先宅基地是无偿提供给本村村民的，儿子不符合这个特点不能继承，但是房屋就他父母建造的，他是符合遗产继承的特性的，所以现在的学者一般认为是儿子可以有偿的使用房屋。

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　　农村宅基地可以转让吗?农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
　　可以有限制的转让，但必须符合以上5个条件。而法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

　　根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地，而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的，如果出现宅基地的出售，有关单位是不允许其再起申请宅基地的，而农村的集体土地也是不能能够进行买卖交易的，也就是说在以上法律的限制下，我们对于宅基地的使用权要慎重了，但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让，一但转让就不可在进行宅基地的申请了，所以，不符合以上的法律规定的，任何合同都是无效的。

　　依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。
　　农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。
　　宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

　　转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等相关法律条文虽有涉及，但比较笼统，在具体实施方面通常由国家政策和行政规章予以规范和调整。如果你一味地按照自己的意愿去处理问题，非但不能达到结果，而且可能把事情搞到无法控制的局面。到时候问题就不是简单的宅基地转让问题啦。所以大家一定要按照国家政策和行政规章来做。
　　总的来说，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：  转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员;这样对于宅间基地转让来说都是在同一经济体内部，这样转让起来就容易多啦，而且少了很多不必要的麻烦。
　　受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件转让行为须征得本集体经济组织同意;基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。