门面房

　　租赁合同
　　甲方(出租方)：
　　乙方(承租方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜，达成如下协议：
　　第一条  门面房的位置、面积、装修设施情况：
　　1、甲方出租给乙方的门面房位于改造后的武昌区徐家棚商场内，门面编号：__，面积为：__。
　　2、该门面房现有装修及设施、设备情况(详见合同附件一)
　　第二条  租赁期限、用途：
　　1、本合同租赁期限为  月，自　年　月　日起至　年　月　日止。甲方正式交付门面房于乙方使用的时间是  年  月  日。
　　2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满  个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　3、本门面房租赁用途：____________。

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　　一、门面转让合同范本
　　门面转让合同范例1：
　　转让方(甲方)：  身份证号码：  住址：
　　受让方(乙方)：  身份证号码：  住址：
　　出租方(丙方)：  身份证号码：  住址：
　　根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：

　　开店是许多人的梦想，如何在竞争激烈的商场中把握良机发大财，除了人为和运势因素，招财布局也是重要的一环，好的店面往往聚集在人群往来密集的地方，于是繁华且交通便利的地段通常也是人气旺，购买力强的设店地点店面布局在重视气旺，有人就能生气，人越多生气就越旺，生气旺就能带来生意的兴隆，这是开店的首要条件。  完美的店面并不容易寻找，多少都会有冲煞阻碍财气的进入，若能避掉严重的冲再加入开运布局，一样可以拥有良好的店面，位于十字路口的三角窗处的店面后面常有路的冲煞，会造成生意冷淡，马路是风水的指标之一，如果店面紧邻的马路呈弧形，并向外弓出形成“反弓败财水，”会导致财气被劫向外流散，无法吸纳旺气，如果马路车辆被规划为单行道，车辆逆向行驶，也会让旺气无法汇集，影响财运。

　　买门面房是可以贷款的，门面一般按第二套住房的利率计算，首付为最低额50%，利率在基准利率基础上上浮10%;现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(1)店面的立面造型与周围建筑的形式和风格应基本统一;墙面划分与建筑物的体量、比例及立面尺度的关系较为适宜;商业装修、店面装饰的各种形式美因素的组合，应做到重点突出，主从明确，对比变化富有节奏和韵律感。
　　(2)人口与橱窗是店面的重点部位，其位置、尺寸及布置方式要根据商店的平面形式、地段环境、店面宽度等具体条件确定。商店人口和橱窗与匾牌、广告、标志及店徽等的位置尺度相宜并有明显的识别性与导向性。

　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。  2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。  3、产权证印花税：金额为每本5元。  4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。  5、土地出让金  成本价：建筑面积×1560×1%  优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%  经济适用房：交易额×3%。

　　一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。你的门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。