房地产崩盘

　　20世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、股市相继崩盘，开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：
　　1985年日元开始升值;
　　1986年大量资金进入[1]  房地产;
　　1987年日本房价飙升3倍;
　　1988年房价下降、地王拉升房价;
　　1991年房价再次下降、楼市崩盘。
　　而中国楼市2005年—2008年所经历的情况，似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”中可以看到，
　　从2005年人民币开始升值，
　　2006年同样大量资金进入房地产市场;
　　2007年房价飙升;
　　2008年房价下降、地王频出……因此预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。

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　　1、对房地产上下游产业的影响。房地产上游产业主要是水泥、钢材、建材，下游产业是房屋安装、装修等，房地产一旦崩盘，这些产业通通会遭遇严冬，即使没有负增长。
　　2、对银行的影响。由于我国绝大部分银行都有巨额房贷，如果房地产开发商、投资者还不了房贷，那么银行就会面临巨额坏账，这个“巨”是无法想象的，说不定除了国有五大行，其他都会出问题。
　　3、对人们买房预期的影响。如果房子巨额下跌，你跟你爸妈说去买房，但是你爸妈可能会说，再等等，说不定还要降。这种预期的后果是需求大跌，而供给量猛增，原因是手中有房的人也害怕房价进一步下跌而猛抛售，空房到处都是，但是没人买，房地产开发商和投资者会跳楼。
　　4、对政府收入的影响。由于我国政府有大约一半收入都在土地出让金里面，房价大跌必然导致土地价格大跌进而财政收入大跌，加上超过10万亿的政府债务，极有可能出现美国式的政府违约。
　　5、最重要的是，我国实体经济自汇率升值以来一蹶不振，人民生活水平有望下降。

　　一、一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。
　　二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。
　　三、住房市场成交量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。