商贷公积金还贷可以一起进行吗？组合贷款的流程

在买房的时候可以有两种的贷款的方式可以选择，一种是商业贷款，一种是公积金的贷款，对于消费者来说，当然是申请公积金贷款更加实惠一些。但是大家也知道公积金贷款有申请的限制，而且贷款的额度比较低，往往一套房子的一般额度都不够，没有商业贷款的额度大，但又不想要放弃公积金贷款。那么，商贷公积金还贷可以一起进行吗?商贷公积金还贷可以一起进行吗可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款贷款条件：申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提交的材料：客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程:(1)贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。(3)签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款。商贷公积金还贷可以一起进行吗?如果买房的时候可以申请公积金贷款，但是公积金贷款的额度不够时，这时人们可以加入商业贷款，采用这两种贷款方式互相结合的方式，帮助自己减轻买房的压力。建议人们在找工作的时候要找有购买住房公积金，这样才买房的时候才能去申请公积金贷款，降低自己的买房压力，每个月还月供压力也没有那么高。

公积金还贷款怎么个还法?公积金贷款办理流程

公积金是我们在工作的时候缴纳的一种款项，公积金有很多种类，比如有住房公积金、法定公积金和任意公积金等等，不同种类的公积金有不同的作用，比如，住房公积金主要是用作我们住房一项存款。住房公积金可以是工作单位为我们缴纳。只有长期的缴纳住房公积金的人才能够申请公积金贷款。下面就给大家讲讲公积金还贷款怎么个还法?公积金还贷款怎么个还法?简单来说还款方式其实跟商业贷款一样，还是分为等额本息还款法(每月还款金额一样多)和等额本金还款法(第一个月还款金额最多，以后每月依次递减)。公积金还贷款，如果你在银行留的还款账号是您的公积金联名卡的话，可以直接用公积金还房贷，比如：你的公积金个人缴存额是500元，公司缴存500元，你的月供是每3000元的话，那么你每个月只需要往你的还款账号在存进去2000元即可。如果不是一个账户，你可以定期把公积金提出来还贷款。公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式，一般采取等额均还方式;依据委托关系不同，有委托代扣还款和现金主动还款。而且不同城市公积金政策不一样，一般公积金交够一年后，并且有住房贷款的员工，每年可以取一次钱，取钱金额不超过下一年的还款额，带着借款合同、房产证、身份证等证件到公积金中心办理即可。公积金贷款办理流程1.借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2.公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3.市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4.准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5.受托银行向借款人发放贷款。说到这里，就有人问了，住房公积金能够提取出来吗?其实住房公积金一般是不能给提取出来的，除非是特殊情况下才能够提取出来。这里就列举几个可以提取住房公积金的情况。在我们退休的时候是可以将自己的住房公积金提取出来的。还有就是要移民的朋友，也是可以将住房公积金提取出来的，还有就是家庭非常困难的情况下也是可以提取住房公积金的。