公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

巴州住房公积金贷款额度是多少？

2015年已经过了大半，巴州楼市在政府出台的各种积极政策刺激下，正逐步回暖。购房者也展现出积极的入市热情。今年，巴州公积金贷款利率接连三次下调，更是创下了有史以来的新低。为了让购房者做到心中有数，小编就来整理一下巴州住房公积金最新政策。公积金贷款额度上调从今年5月18日起，巴州住房公积金管理中心调整个人贷款最高额度，个人公积金贷款额度从35万上调至50万，同时，公积金贷款条件放宽，个人公积金贷款年限从25年延长至30年，公积金贷款申请人年龄从60年延长到65岁。不管首次房贷是否结清，职工可以使用公积金办理第二次房屋贷款，但两次公积金贷款额度不能超过最高贷款额度。此外，二套房及二套房以上购房人房屋贷款首付比例下调至20%。职工可在提取公积金余额之和，再申请公积金房屋贷款。公积金提取政策放宽公积金可提取用来支付房租。在家庭没有自住房且自己租房的职工可以提取夫妻双方的公积金，用来支付房租，提取的公积金将直接转到个人账户下。享受公租房、廉租房的职工凭借租房合同和租金单据也可以提取本人或配偶公积金，每半年可以提取一次。公租房提取额度规定如下，公租房和廉租房职工可提取额度为半年房租、水电费、物业费的总和。在市场租房的职工与配偶每月提取额度最高为1000元。职工本人或配偶、直系亲属之间也可以使用公积金贷款，可以用于支付房屋首付，但是需要提供房屋合同、房屋抵押备案、结婚证、身份证等资料，提取的公积金统一转入购房单元的账户。公积金贷款利率五年以上降至3.2%在3月1日、5月11日、6月28日之后，近期，央行再度下调存贷款利率。受此影响，巴州住房公积金贷款利率五年及五年以下的贷款利率由3%降至2.75%，五年以上由3.5%降至3.2%。以公积金贷款50万以为，职工贷款等额本息贷款30年将共减少利息102120元。总之，今年巴州楼市政策利好消息不断，通过降低购房成本来刺激购房需求，给购房者确实的帮助，金九银十或红过以往，开发商去库存压力减轻，房屋销售量与房价缓步回升。