赠与房产要交税吗？ 继承房产要交税吗

关于房产这方面的问题有很多，无论是对于哪个领域的朋友而言，都有必要详细信息参考了解相关方面的问题，届时可以帮助我们减免不必要的费用和成本损失，那么今天小编为大家举例的就是关于被赠房产方面的税收问题了，包括具体应该征收的税种，以及相关衍生问题，也就是继承方房产交税方面的说明文字，由此可以得知房产的税收根据地域的不同有一定的差异。一、赠与房产要交税吗国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、继承房产要交税吗父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)100以下的(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)101以上到1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)10000以上的部分，累进计费率‰：0.1我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。无论是在哪个领域，税收都是我们无法避免和逃避的一个话题，尤其是在房产的交易过程中，无论是大家自行购置房产，或者是接受亲朋好友的馈赠，或者是继承房产，大部分都需要提交一定的税费，那么这部分的具体规定又是如何的呢?上文小编为大家举例的就是从专业角度入手细致入微的分析，有兴趣了解的朋友可以借此学习令人满意的知识，相信可以达到后期不错的效果和体验，并且也能够将费用和成本降到最低。

房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)

专家解答：房屋的赠与过户中赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。二、房屋赠与过户费用及手续流程1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。温馨提示：以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、房屋赠与过户需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书;3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。从房屋赠与过户到住进这个房子，最重要的就是要先给房子装修了，给房子一个有保障的装修，能让我们有一个舒适的家，想让装修更有保障，就申请土巴兔装修保吧，土巴兔装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!结语：日常生活中很很多这样的房屋赠与过户的案例，并且也有由此而引发纠纷的，因此在这个过程中要多了解相关的法律知识和最新房屋赠与过户政策，减少和避免这类事情的发生。