北京房产过户费用介绍

如今房产的买卖已经成为了一个热潮，一些炒房者为了从中赚取差价，大批量的购房。那么对于你的购买我们需要做的一件事情就是对其的过户，那么对于房产过户的产生的费用有哪些呢?具体是多少呢，这个还是要分情况去看的不同的情况，他的过户费用是不一样的，今天就以北京这个地区为例，给大家介绍一下北京房产过户费用大概是有哪些另外，各种情况下分别是多少?最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费，1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。以上所介绍的就是关于北京地区房产过户产生的一些费用，那么我们在进行房产过户的时候，也要注意走相关的一些，法律的，正规流程，这样的话回头出现什么问题我们也可以走法律的途径进行解决。对于房产的过户，可能是我们日后每个人都会遇到。事情所以说我们现在不妨先了解一下哦，避免当不法的商家赚钱不正当的钱。

北京房产过户给子女的流程有哪些？需缴纳哪些费用？

随着经济市场的动荡，房子的价格波动也是非常大的，许多年轻人工作都是为了购买属于自己的房子，压力非常大。也有父母用自己的积蓄为自己的孩子买房。当然，也有父母把自己名下的房子过户给自己的子女。但是大家知道北京房产过户给子女的流程有哪些?需缴纳哪些费用?接下来小编就来为大家详细介绍北京房产过户给子女的相关内容。北京房产过户给子女时所需材料?一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。二、办理房产转移登记需要提交的材料有：1.房地产登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权属证书;4.房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或机关决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。三、除上述申请资料外还需提交：1.《家庭成员申报表》;2.已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证;3.婚姻状况证明;4.非本市户籍居民，提供主管部门出具的在本市近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有：契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、费附加、地方附加、个人所得税、土地税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况，具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询。北京房产过户给子女刻采取的方式?一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。北京房产过户给子女需缴纳哪些费用?(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳上面小编为大家介绍了北京房产过户给子女的流程有哪些以及需缴纳哪些费用相关内容，相信大家都能够对北京房产过户给子女的相关内容有更加深入的的了解和认识。父母总是希望自己的孩子过得好，倾尽自己的所有为孩子提供一个温暖舒适的家，把房产过户给自己子女也是爱孩子的表现之一，但是在办理相关手续的时候，应该要认真仔细咨询清楚。