上海普通住宅标准介绍

我们的生活离不开衣食住行的任何一方面，反过来说我们的生活就是由这些方方面面所构成的，相信大家也都了解并且都会对其有所关注。对于住房方面的相关问题向来都受到人们的关注，人们都十分在意房屋的一切动向。尤其是在像上海等地区的一线城市，住房问题更是受到人们的热切关注。住宅又分为非普通住宅和普通住宅，都有其不同的标准，而且随着地区的不同其判定标准也是不尽相同的。那么在上海普通住宅的标准是什么呢?下面就一起来了解一下吧。上海普通住宅标准介绍经市政府同意，上海市执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。调整普通住房标准是政府部门例行管理工作，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，上海市于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，此次对本市普通住房价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，本市商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。上海市住房保障和房屋管理局2014年10月13日下午在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。对于居住在上海或想要居住在上海的人们来说，就应该对上海的住宅情况以及各方面动态都要有所了解，想本文中所讲述的上海普通住宅的标准就非常值得大家记住，对于大多数人来说，选购住宅还是普通住宅比较广泛话，因此，对于普通住宅的了解更加的有必要了。在这里，小编也只是向大家介绍了一下上海地区的普通住宅标准，希望对大家会有所参考作用，毕竟地区不同标准也会有所差异。好了，关于上海普通住宅标准的问题就简单介绍到这里了，希望对大家会有所帮助。

非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？

住宅一直都是人生的大事，因为有了自己的住宅才觉得有了家，所以人们特别在意住宅，现如今就连结婚或者是相亲，都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种，一种是普通住宅，另一种则是非普通住宅。在购买的时候，这两种都需要交纳一定的费用，去除掉房屋的买家之外，还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费，以及它与普通住宅的区别。普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、一样，满2年(含2年)免征。2、一样，未满2年，全额征收。契税：1、普通住宅，90平米(不含)以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。税收是国家的主要经济来源，所以不管是任何住宅都需要交纳费用的，只不过它们之间有区别，我们要了解他们之间的区别，根据自己的情况再进行购买。大家都知道，房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的，因此越贵的房屋，交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的，我们应当根据自身条件，量力而行，选择合适的住宅。