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柳嘉悦
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问亲们,无锡买二手房需要办啥手续吗
答1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门
问各位说买二手房需要办理哪些手续
答当然是产权过户手续、房产证更名手续,这个是非常的重要的,如果没有办好这两个手续的话,等于你的房子花了钱,房子还是别人的,你得根据地区的政策,带好材料去办理。
问哪位说一下买二手房需要办哪些手续
答刚经历了一遍购房的过程,说来给你参考一下。开始看的二手房,找了比较大的中介公司(收费也许高一点,但服务有保障)。跟中介说好对房子的要求,例如位置、年代、朝向
问无锡购买二手房需要注意什么事项?
答无锡购买二手房,在二手房交易中,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押
问二手房买房流程是怎么样?需要办理什么手续啊?
答法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手
无锡二手房改造需要注意的事项有什么
现在价格很高,很多人买房子的压力很大,所以有些人选择买二手房或翻新老房子。那么,在无锡二手房改造时你需要注意什么?无锡二手房改造时应该注意什么?1、无锡二手房改造时,要注意装修和预算评估。在装修之前,我们必须首先评估房屋的一般情况,了解房屋应该在哪里进行翻修,并了解损坏最严重的地方。还需要控制基础项目,然后根据评估结果计算近似的翻新成本。无锡二手房改造2、减少墙壁和防止泄漏。当墙壁被改造时,许多人将进行墙壁的移除以完全改造。事实上,拆除墙壁不仅是一项大量的工程,而且还会增加成本。如果你不注意,它会影响邻居。因此,我们必须清楚地考虑它。如果无法将其取下,请尽量不要拆卸。此外,房屋的逃离也是房屋翻新的一个主要问题。有必要彻底控制房屋的逃逸。一旦发现问题,它们将及时得到解决。无锡二手房改造3、房间的格局不能改变太多。旧房子有自己独特的规划模式,在装修时应尽可能贴近原始图案。如果设计方案发生剧烈变化,不仅会增加施工难度和施工量,还会增加装修成本。因此,图案变化不应太大。此外,由于老房子的水管通常使用很长时间,因此必须更换水电线。出于安全和长寿的原因,最好用新的更换。无锡二手房改造4、改造旧房时,要注意电源的问题。请记住,线路电源可以满足家庭用电需求,否则容易发生危险。另外,要注意天花板和地板的操纵。凌乱的线条应隐藏在天花板中,以保持房间干净整洁。至于地板,你必须选择一个良好的耐磨性。以上的内容是对无锡二手房改造有什么注意事项的介绍。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
买二手房需要注意什么?
大家对房价有没有了解呢!随着人口的不断增长人们对房子的需求越来越大,这种需求在一线二线城市体现的比较明显。由于人们对房屋的需求量大,所以房子的价格都很贵。在一线城市的话,每平米的房价已经上升到了5万。这对于一般人来说是无法承受的。所以人们往往会选择购买二手房。大家在购买二手书房的时候,需要注意哪些事项呢!今天小编就给大家详细做一下介绍吧!买二手房需要注意什么?1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3.查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4.确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。5.观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。6.考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。12.二手房按揭的条件。年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。13.请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。14.找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?15.考察代理公司是否可靠。有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。16.及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。17.产权是否完整。确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。18.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。19.保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。通过小编的详细介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有新房好,但是总体上来说还是不错的,首先它的价格要比新房便宜很多,购买二手房可以给我们减轻生活中的压力。把剩余的钱花在其他一些需要的地方。但愿国家可以出台一些有关控制房价的政策,以此来缓解人们的购房压力,从而提高人民总体生活水平。
首付买房需要什么手续?买房要准备什么材料
现在的房产还是比较贵的,因此大部分的人是没办法一次性付清所有的费用全款买房的,而是会通过首付贷款买房,之后慢慢还清房贷的一个方式。这样既可以让自己能拥有自己的家,又能减轻自己的压力。不过首付买房的程序还是比较麻烦的。那么首付买房需要什么手续呢?今天小编就给大家详细的介绍一下首付买房的程序以及所需的资料。买一手房如果你是买一手房,首先先在房产交易中心开具住房情况证明,然后在开发商处签订购房合同,再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭,在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明,夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。买二手房如果您是买二手房,那就需要先和房东方签订购房合同,然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明,再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户-领证。所需贷款材料和一手房一样,房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件,夫妻双方本人到场。首付买房要注意什么1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动,需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金,必需看好定金合同,而且中国文字博大精深,定和订的意义固然相近,但是差异就很大。所以区别要分清,防止进了定金圈套!2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!3、看五证:开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。以上就是小编今天要给大家介绍的关于首付买房需要什么手续的全部内容,相信大家看完之后对于首付买房所需要经历的程序以及要准备的材料已经有了一定的了解。对于这类程序比较复杂的,大家一定要比较留心,一方面可以让自己不用麻烦的跑来跑去准备材料,而另一方面也可以让自己的申请快速的通过,没有任何后顾之忧。
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