产权证加名字系列之如何给房产证加名字

安居乐业是每个中国人传统的希冀，而产权证与我们的生活有着密不可分的联系，在这其中，人们往往会产生“如何在产权证上加名字”这样的疑惑，今天小编整理了一套在产权证上加名字的办法，给大家呈上一条最为靠谱的解决之道。产权证有许多种，今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字，从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”，要达成“增加房屋的共有权人”，就要通过法律明文规定的以下几种方式去做：房产赠予、房屋买卖，析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无疑是“父母在房产证上把子女的名字加上”，或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。当房产证属于无贷款的状态，此时要加上妻子、父母、子女的名字时，我们首先要准备好证明你们关系的“三证”（结婚证、身份证、房产证）去到当地的房屋交易中心，工作人员会对提交上来的材料进行一一审核。这项手续需要缴纳100元左右的费用，其中手续分占主要费用，还有30元左右的贴花费。一般情况下不到一个月就可以拿到新的房产证了。如果是有贷款的房产证要加上名字，首先要去银行做抵押手续变更，然后缴纳100-200元的贷款费用，其他的程序和无贷款的流程一样。最后一种情况是没有直系血缘关系的房产证要增加产权人名字，这样一来就变成了房屋买卖，会有以下的一些要求：1、一平米3元的交易费用；2、不满五年的房屋，要缴纳营业税和个人所得税，不满五年则不用；3、五分之五的印花；4、合同成本费，以各地交易中心为准；5、房产证上最终转让几人，产证权益就按几人平分。在这里不如也给大家提醒一下房产证减名字的流程和费用。据专业人士介绍，如果是夫妻之间加名字或者减名字，是不需要缴纳契税的，父母子女之间加名字或者去名字，已经被视为买卖房屋，是要收取契税的，去名字的行为这就相当于份额转让，只需要缴纳份额持有人所占的那份份额的契税即可，全国各地从1%-35不等。小编最后提醒大家，因为各地房产政策各有不同，因此无论是流程还是费用要以当地的政策为准，出行之前打听好相关政策，能为自己节省下不少的时间。

拿房产证怎么贷款？相关知识如何

如今，在日常生活中，贷款是非常常见的一种现象。很多朋友出于某些原因，想要进行贷款，这个时候可能会有这样的疑惑，比如拿房产证怎么贷款?贷款人一般需要具备怎么样的资格?还有，如果进行抵押贷款的话，房产需要达到什么样的条件?以及需要提供的资料和具体贷款的流程都是怎么样的呢?下面我们便一起来了解一下这些可能会出现的问题。一、贷款人具备的资格：1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、贷款人需提交的材料：(一)现房抵押1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);2.房屋所有权证;3.土地使用权证复印件(验原件);4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;5.银行借款合同;6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。(二)期房抵押1.购房预售合同;2.与银行签订购房借款合同;3.购房预交款收据复印件(验原件);4.夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;四、房产证抵押贷款流程1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。现在人们的消费观念逐渐开始改变，而贷款在这个时候也慢慢兴起。而关于贷款的流程与相关问题可能很多朋友不是特别了解，小编以上便做出了一些重要的解析，主要针对的是拿房产证怎么贷款这个问题，相信对于想要进行房地产抵押贷款的朋友们来说，会有一定的帮助。如果大家实在急着用钱可以采取这样的方式，但是，具体来说，我们还是需要根据自身的经济实力和相关的还债能力进行操作，避免产生不必要的麻烦。