宅基地买卖合法吗 宅基地买卖合同范本

宅基地买卖合法吗?宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。本文将介绍宅基地买卖合法性以及宅基地买卖合同范本。宅基地买卖合法吗一、农村宅基地买卖有哪些情况根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。二、宅基地买卖合法吗宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而，提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信号。宅基地买卖合同范本转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：乙方：二O年月日以上就是小编为大家介绍的宅基地买卖，希望能够帮助到您。更多关于宅基地买卖的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

实木地板甲醛吗 　实木复合地板甲醛去除方法

实木地板是我们现在装修行业中最不可缺少的一种材料，它的出现大大丰富了我们生活，实木地板的种类和颜色有很多，而且实木地板是天然木材经烘干、加工后所制作而成的，所用它的特点也是非常多的，例如它具有非常好质感，色彩和颜色都是非常高端大气的。但是实木地板也存在甲醛问题，那么实木地板甲醛含量是否正常呢?接下来小编就给大家说说有关于方面内容。实木地板有甲醛吗1.有人认为市场上有零甲醛地板，其实这是商家的一个营销口号而已。没有必要盲目追求E0级标准产品。而这种误区形成很大一部分原因在于不少商家引起“零甲醛地板”的噱头。其实，所谓的E0级标准产品也并非是完全不含甲醛，EO级产品的甲醛释放量为≤0.5mg/L，只是甲醛释放量较低而已。2.在选购实木复合地板的时候，让商家出示想过的质量检测报告或者闻一闻实木复合地板的味道，一般是有淡淡的木材香气;而如果有刺鼻的气味，就一定不要选购了。实木复合地板甲醛去除方法1)保持室内空气流通。在室外空气好的时候打开窗户通风，这是室内家具地板等材料甲醛散发和排出的好方法。2)装修后的居室不宜立即迁入，而应当有一定的时间让材料中的甲醛散发。3)在室内放些花草，如吊兰、芦荟、龙舌兰、虎尾兰等花草会降低室内有害气体的浓度。4)如果还觉得室内甲醛含量较高的话，可请室内环境检测专家进行检测，可以了解室内空气中甲醛的超标程度，以便采取相应的治理措施。实木地板的保养1.保持地板干燥、清洁，不允许用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂水擦地，以免破坏油漆表面的光泽;若家中空气干燥，拖布可湿一些或在暖气上放一盆水或用加湿器增湿。2.尽量避免阳光暴晒，以免表面油漆长期在紫外线的照射下提前老化、开裂;3.局部板面不慎沾染污迹应及时清除，若有油污，可用抹布蘸温水沾少量洗衣粉擦洗，若是药物或颜料，必须在污迹末渗如木质表层以前加以清除;实木地板在我们装修中虽然是必须要用的，而且也是一直存在家里的，所用大家在选购实木地板的时候一定要慎重，如今现在市面上有很多种实木地板，而且他们的质量是参差不齐的，可以说有些实木地板的的甲醛含量是严重超标的，如果大家在使用这类实木地板的话，很容易出现甲醛中毒，人一旦出现甲醛中毒，对我们健康的危害是非常的大的，所以大家一定要慎重对待。