顶楼加盖违建 漏水不修 凶宅不算

违建顶加漏水不修，凶宅不算，消基会昨日发布统计，近5年受理书面申诉案以「电信」、「购屋」与「寿险」为大宗，尤其是购屋与寿险2大类，涉及艰深的专业知识与复杂的法令规范，处理过程较棘手，常走上诉讼一途。顶楼加盖违建漏水不修凶宅不算买房停看听以购屋纠纷来看，据内政部地政司统计，今年第1季房地产消费纠纷共389件，其中房屋渗漏水案件达50件，蝉联购屋纠纷榜首。根据住展企研室了解，目前大型房仲品牌皆提供漏水6个月保固，保固金额大约是1万以上10万以下，也就是说，1万以内及10万以上的修复费用，就不是在仲介的保固金额内了。另外有屋龄的限制，有的仲介公司提供的保固，对标的物并没有屋龄限制，有的则是限制屋龄30年以内才有保固，或是屋龄20年以内才有保固，这些都要先看清楚，并没有绝对的好或不好。比方说，没有屋龄限制好像很优，但是可能附加条件一堆、很难申请;屋龄限制20年以内才提供保固，好像保固的比较少，但是实际上可能对建物的其他条件限制比较宽松。但是各房仲公司的交点就是，仅针对主建物及附属建物提供保固，违建的部份则不在范围之内，例如顶楼加盖、阳台外推等等，这些部份如果发生漏水，仲介公司都没有保固的。违建本来就是走在法律边缘，罚与不罚、拆与不拆之间，留有灰色地带，但至少确定的是，违建并不在登记的权利范围内，因此这些权利范围以外的区域，所发生的事，通常是不受保障的。张姓男子在前年买了1间5楼的公寓，后来才知顶楼加盖曾发生火警并烧死3个人，张认为买到凶宅，控告仲介及前业主并未告知涉嫌诈欺，但检方调查张买的是5楼，纵使当时顶楼加盖是由5楼住户使用，也不能算凶宅，因此将全案不起诉。也就是说，顶楼加盖发生非自然身故事件，法院已经出现判例，因为顶加是违建，因此不列入凶宅，所以才没有起诉。顶加因为使用空间较大，使用价值大于使用价格，因此颇获得都会区买方喜爱，但是对于屋况及其他权益部分，自始至终无法像登记范围内的住宅一样受有保障，购屋前民众应该要先了解。住展房屋网顶楼增建或阳台封闭合并使用均需课房屋税财政部表示，每年房屋税籍清查时常会发现，纳税义务人为有效利用房屋使用空间，会将阳台与主建物打通合并连贯使用或在顶楼加盖房间，这类增建的建筑物，因具有顶盖、梁柱或墙壁，已增加房屋使用价值，依规定应并同原有建物课徵房屋税。更多装修资讯请关注土巴兔常熟装修网。

关于违法建筑处置规定

近些年来，由于经济得到发展，国家政策的支持，城市的发展越来越快，虽然给我们的生活提供了便利，提高了生活水平，但是也出现越来越多的问题，如交通拥挤造成的出行不便;路边摊引起的违章占道;违法建筑造成的采光、土地问题等。就拿违法建筑来说，违法建筑不但违反了国法的法律法规，同样侵犯到了他人的合法权益，违法建筑必须得到处罚。下面小编为大家带来关于违法建筑处置规定。违法建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;对违法建筑的处置办法对违法建筑的处理，行政机关应本着实事求是、合法行政、合理行政、宽严相济、充分保护当事人合法权益的原则下查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违法建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段(二)处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。原城乡建设环境保护部于1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违法建筑处理的原则意见》从违法建筑形成时间、所处地域、产生的影响三个方面提出了“三从宽三从严”的方针，对现在处置违法建筑仍有参考意义。故此就应当以相关法律法规的颁布施行为依据，根据本地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违法建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违法建筑处理。三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收;可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处理。笔者建议采取三段式，理由是城市规划是一个复杂的过程，应当有一个过渡期。对可以直接补办手续的，直接进入补办手续阶段;对需进一步处理的则进入下一步。第二步，按是否存在违法建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理;若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。第三步，做出处理或处罚决定。然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除两种方式，具体内容为：(一)罚款对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。适用罚款的处罚方法，应明确以下几个方面。1、处以罚款的前提条件。《城乡规划法》规定的罚款的前提条件是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”，具体到每一处违法建筑或每一个个案，对这句话的理解不同，会直接导致对违法当事人的处罚不同。2、罚款的数额。《城乡规划法》规定的罚款数额有两个标准，一个是单独适用罚款的数额标准(工程造价的5%到10%)，一个是并处罚款的数额标准(工程造价的10%以下)。(二)限期拆除违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式。以上就是小编为大家带来的关于违法建筑处置规定，小编个人人为违法建筑在侵犯他人的合法权益的同时，也侵吞了集体资源，损害集体利益，造成了国家土地资源浪费。并且违法建筑通常安全系数比较低，很可能对我们的生命财产带来威胁。我们因该联起手来，共同抵制违法建筑，也要做到不私自搭建违法建筑。希望可以帮助到大家。