专业验房检查过程以及专业验房注意事项

我们知道建造新房子有很多伎俩。但如果您在交付之前要验房，就可以避免出现一系列问题。如果是这样，新房的房屋检查有哪些预防措施以及如何验房。一、专业验房检查过程1、专业验房​，检查建筑物的整体情况。外墙是否倾斜，瓷砖是否牢固，建筑物门是否破损，是否为走廊防火系统，2、专业验房​，确保安全门没有损坏。没有划痕，门边缘没有变形，门和框架没有紧密密封，以及灵活的门和锁开关。3、专业验房​，检查房屋的门窗。要平稳地打开门，请关上门。打开门，打开门。打开或关闭门时松动或太紧不会发出奇怪的声音。窗户与混凝土之间的界面是否平滑，开关窗口不僵硬，开合不平滑。窗户被损坏了没有，窗户下面和阳台下面没有水渍，如果有，可能会有泄漏。4、专业验房​，检查地板高度。地板高度通常在2.95到3米之间，并且使用不符合购买合同要求的卷尺进行测量。5、专业验房​，检查墙壁和地板。墙壁是否有裂缝，裂缝，漏水或空鼓套件是否不均匀。检查腻子的墙壁，不耐水腻子我一瓶矿泉水出触壁变成一只手，你不必在手中防水胶泥腻子出现在墙壁上，以达到标准。确保地面平坦，有裂缝或打磨，使用脚踝时有沙子。当砂浆不如水泥的质量或混合物不均匀时，会发生这种情况。6、专业验房​，检查漏水的位置。在浴室地板上倒水，24小时后检查浴室楼下的浴室天花板，并确保天花板漏水。阳台，外墙，房屋的角落，厨房和浴室必须仔细检查水，如果可能的话，以后再泄漏。7、专业验房​，检查其他。确保销售合同中列出的设施和设备缺失，并且品牌和数量匹配。二、专业验房注意事项1、专业验房​，检查楼面面积，在调查房屋时，请仔细检查房屋的区域，以确保房屋的实际区域与您签署的区域相同。而且由于开发人员通常会查看房屋的大小和泳池的总面积，因此您还应该查看室内和泳池区域。某些地区没有明确说明。因此，为避免争议，业主必须计算住户面积和泳池面积。2、专业验房​，检查房子的高度，建筑物的高度通常可以通过卷尺测量。这时，房东必须仔细检查房屋的实际高度是否等于合同的高度，并同时做好记录。请务必注意，您必须提供房产数据。3、专业验房​，确保您的家中有防水防漏装置，事实上，我们都知道家居防水和防漏项目是最重要的环节。因此，当业主专业验房时，有必要深入检查房屋的防水和防水工作是如何进行的。在室内排水的情况下，我们还需要知道会发生什么。4、专业验房​，检查墙壁的空白表面。房子的墙壁和墙壁上的空鼓可以大大缩短寿命。因此，当业主检查房屋时，您应该仔细检查墙壁和地板上的空鼓问题。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验（干货区）

一、精装房验房注意事项房子精装修后验房注意事项有哪些呢？精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出精装房验房注意事项，希望能对大家有所帮助。1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。14、检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。二、毛胚房验房注意事项业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、验电：（1）检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。（2）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。（3）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。（4）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。（5）检查弱电插座数目。（6）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。（7）检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。7、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。13、闭存水试验、水表空转试验（重要检验项目）。14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。15、暖气片：（1）暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。（2）还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。