【房屋贷款按揭何时还】个人还款方式是什么

导语：房价的攀升让很多朋友倍感压力，全款购房对于多数工薪阶层来说都是不可能实现的事情。还好可以通过贷款的方式先购买房屋入住，房屋贷款按揭何时还?个人还款方式到底是什么?这些都是购房者非常关注的问题，合理的对于房屋贷款还款进行规划是可以帮助您早日还清贷款彻底拥有房屋的所有权的。房屋贷款按揭何时还?目前朋友们贷款买房主要采用的是组合的方式，即公积金和商业贷款结合的方式。朋友们都知道商业贷款的利息是非常高的，所以做好还款的规划十分关键，不然利息会占有非常大的比例让朋友们的生活质量被降低。目前来看个人购房贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金还款方式，对于商业贷款和公积金贷款都是通用的。若是朋友们有想要提前还款的计划那么采用等额本金还款的方式要更加的划算，而且贷款的还款时间会缩短很多，等额本金的特点就是所贷款的所有本金会被平摊，朋友们在还款的时候可以清楚的掌握每个月自己所需要的还款额度，这样就能在月初的时候安排好自己的家庭花销。房屋贷款按揭何时还?提前还贷注意事项第一，多数朋友都是想要提前还款的，提前还款的时候应该确保自己的经济能力能够足额的偿还个人住房本息，只有这样才能达到缩短偿还周期的效果，从根本上让利息的额度得到降低。第二，根据目前的个人公积金使用要求，提前还款的时候应该对于贷款的余额进行及时的修正，总体来说需要了解操作的复杂性。一般来说只有在借款并已经正常的偿还本息一年之后才可以提出提前还款的申请，而且多数贷款机构对于提前还款的额度都有了最低的限制，必须要满足最低10000元以上才行。第三，在申请提前还款的时候必须要准备好相关的资料，比如说借款合同和还款的账单等等，只有在确定了书面申请之后才可以让提前还款的申请得到通过。房屋贷款按揭何时还?一般还款的时候都是每个月有固定的还款日期，自动将所需要偿还的本金和利息带入到还款银行卡中。若是想要还款贷款机构遵循的都是先息后本的原则，每个月等额本金会出现逐渐降低的情况，从而实现让还款周期缩短的情况。

小编告诉你房屋按揭提前还款是否有利

在当今社会能否买得起一套房子，已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天，房价越来越高。许多刚出大学的年轻人，根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了，按揭贷款买房子，在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款，比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款，比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢！今天就让小编来为您算这笔账，告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。房屋按揭提前还款的介绍要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年？今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算，计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说，是很难承受的。如果说您坚持要按揭提前还清贷款，那么对于20年的住房贷款来说，在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道，你如果尽快还清您的贷款，您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说，如果您在规定的还款期限内还清所有贷款，您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小，用这些钱你可以做很多其他的事情，比如说投资创业，改善个人生活，这些也都是不错的选择。如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款，那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢？因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说，您可以将很多钱投资在一些理财产品上，这些理财产品，大概的收益都会在6%以上，这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话，你的生活水平可能会更加的有保障。贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?根据融360房贷调查发现，目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。根据小编上边的计算分析，如果您的住房贷款在20年左右，那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析，为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们，可以谨慎的计算，然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容，希望能对大家有所帮助！