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庞德义
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问买房时,签的认购书,具有法律效力吗?
答认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。当
问商品房认购书的法律效力是什么
答商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书为预约合同,其效力必须区别于
问房屋认购书是否具有法律效力?
答认购书只是双方约定的合法合同。但毕竟不是房屋购销合同。其违约责任也要小很多,只有约定多定金部分。所以认购之后,尽快进行购销合同和产权变更登记。
问把开发商说的承诺写进认购书,有法律效力吗?
答具有法律效力。在签认购书时,一般有个“其他约定”的地方,开发商说的承诺就是写在这个地方。一般写的内容包括销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源、承诺不兑现
问楼盘认购书上的地址与预售证的不一致,认购书有法律效力吗?
答您好~,相对于商品房预售合同来说,认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条
商品房认购书的效力
商品房认购书是什么?商品房认购书是一种合同协议,主要是用于房子认购的,是卖家和买家双方共同签订的一个合同证明,确认房子已经被购买的事实。商品房认购书是具有法律效力的,是收到国家的法律保护的。那么商品房认购书都具有哪些受国家保护的效力呢?接下来,小编和大家一起了解一下什么是商品房认购书,商品房认购书具有哪些效力。商品房认购书的效力:商品房认购书是一种书面协议,它具备以下的效力:1、商品房认购书是具有法律效力的,签订了商品房认购书之后,卖家不可以以任何的理由回收销售给买家的商品房。买家不可以以任何理由进行退款和不要已经买下来的商品房。2、商品房认购书是一种证明,它可以用于法庭,可以作为夺回财产权利的证书。如果商品房认购书上面有买家和卖家的签名确认,那么法官可以根据原告和被告进行决定商品房最终归谁。3、商品房认购书是一种协议信任,如果当事人违反了当初协定好的跳进和义务,就要为此付出一定的代价,需要承担一定的责任,而且是有义务的。如果当事人违反了商品房认购书上的协议,是需要接受法律的制裁的。4、如果当事人已经完成了合约上的各种诚信义务,而有一方要求作废协议,那么当事人就算不能达成最初的协议和义务,也是不承担法律责任的。5、如果实际信息和实际的商品是不符合的,那么是可以进行毁约的,这可能属于欺骗的买卖。当商品的信息和实际交易存在部队称的时候,可以进行披露。6、不合理的条件是可以进行商议和拒绝的,有一些开发商为了暴利而免除自己对商品的责任和义务,欺骗消费者,这种行为是要付法律责任的。7、如果双方的交易是在不诚信的前提下进行的,那么双方都需要负法律责任。商品房认购书是开发商对消费者出具的法律证明,商品房认购书不仅具有法律效力,还可以作为法庭上的物证。商品房认购证在签名之前,是需要进行协商和谈判的,不是随便签字的。现在很多不法的商家会通过一些不法的条约和手段欺骗消费者签字,这种行为一经查实是需要被拘留的,并且回收改开发商对手上所拥有的建筑土地的权利。
购房协议有法律效力吗
在购买房子的时候,除了看房子的类型、价格、朝向、地段等等方面的知识外,人们还会重视房子的合法性,确保房子是否合法有很多影响因素,其中签订购房协议就是其中之一的影响因素。毕竟自己拿出全部的财产去买房,肯定不希望自己花费没有一点声响,将来要是买房出现了问题也可以通过购房协议来进行维权。那么,购房协议有法律效力吗?购房协议有法律效力吗购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。购房协议和购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。购房协议有法律效力吗?购房协议只要符合法律的规定它就能够发挥出法律效力,在签订购房协议的时候,要确定它是有法律效力,除了要仔细的看它的内容外,还需要看它整体是否符合法律的要求。购房协议跟购房合同本质上会不太一样,但从文章介绍的内容可以看出,正规的购房协议也可以发挥出效力,所以不要认为购房协议会无效等。
认购协议书的法律效力
很多有意购买商品房的消费者,在购房之前往往会签订一份协议,就是认购协议书。有很多人对这份协议书的性质不清楚,有些人认为签订了这份协议书就等于交易成功了,房子已经到手了,其实不然,签订了这份协议书,只是约定了双方要在一定的时间内进行房子的交易,只有最后签订了房产交易合同才算是把房子真正拿到手。那这份认购协议书有什么作用呢,认购协议书又有神马法律效力呢?认购协议书的法律效力一般认为,商品房买卖认购书(以下简称“认购书”)是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的意向性法律文件,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;(其内容一般包括:主体双方的基本信息,房屋基本情况如:坐落位臵、房屋面积等)。房价款及单价、折扣等,付款计划,签署契约时限等注意、说明事项。其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以?就此,查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。由此,你知道了认购协议书并不等同于房产交易合同了吧,其实认购协议书的法律效力就是定金,如果哪一方违法了认购协议书就得支付合同上所写的定金,有一些甚至是双倍的定金,所以签订了认购协议书只是在一定程度上促进房产的交易,如果有一方真的不想买,以放弃定金的形式,依然可以终止房产的交易,所以消费者在购买房产之前就要了解清楚以免落入了房地产开发商的圈套之中。
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