集体房产证的房子能买吗到底？

大家知道什么是集体房产证吗?集体房产证一般指的是农村农民拥有的集体土地建造的房屋。现在有很多地方的农村会使用集体土地来建造房屋，集体土地建造出来的房子是可以申请集体房产证的。集体房产证是不归个人，所有的它是属于某个小团体共同拥有的。集体房产证的房子也是可以买的，但是集体房产证的房子是没有单独的房产证证明的。下面我们就来看一下集体房产证的房子可不可以买。一、集体房产证的房子能买吗集体产权房子一般是单位集资房，例如像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。二、集体土地抵押1、允许抵押的土地根据《物权法》的有关规定，现在允许抵押的集体土地使用权只有两种：其一，乡镇企业所占用的集体土地使用权。该土地使用权并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物时，一起将所占有的土地使用权抵押;其二，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权。办理抵押主要涉及以下三个方面：1、相关权属证书;2、主体信息资料;3、承包经营合同或其他权益确认文本。各文件之间应当相互印证。办理抵押时应当注意抵押证书与抵押合同的一致性。抵押登记程序集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。(《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第二条)以上就是集体房产证的房子可不可以买的内容介绍。集体房产证的房子是可以通过合法的途径进行买卖的，但是由于集体房产证的房子没有单独的房产证明，如果作为商品房销售，购买房子的那一方就没有房产证。购买房子的时候没有房产证是比较麻烦的，因为国家是根据房产证来判断财产的归属权的。如果购买房子没有房产证就很容易导致主权不清晰，国家政府在回收的时候是没有法律保障的。

房产证没下来的房子如何买卖？

买了房子后，无论买的是一手房还是二手房，在购买房子的时候，买房子的都知道无法第一时间买到房产证，房产证可能要等所有的手续都办理完之后再办理，也有可能需要几年后才能办理。在没有拿到房产证时间里，由于个人的问题，需要将买回来的房子卖出去，但还没有拿到房产证，买卖房产不能那么顺利。那么，房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来的房子如何买卖房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。​房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证没下来的房子如何买卖?在房产证还没有下来的时候，不建议人们急忙的将房产售卖出去，就算房价有一定的上升，但人们也需要出税费，综合下来所赚的钱并不多，甚至还有可能会有亏本的问题出现，希望大家能够谨记这点。还有买了房子后要去打听房产证办理时间和要求，及时的将房产证拿在手上才是实事，不然会有各种麻烦。