10 去估算

谢高轩

高层得房率标准是什么

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你好,一般的多层公摊面积是8%左右,也就是说得房率92%。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

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一般的多层公摊面积是8%左右,也就是说得房率92%。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。

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公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),......................
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数

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高层住宅得房率怎么计算?是多少?

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高清电视标准是什么?

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随着科技技术的发展,我们使用的东西越来越高级咯,以前都在在报纸上看新闻,现在的技术越来越成熟,我们可以在电视上,电脑上观看,说到电视,种类也很多,比如高清电视,高清数字电视等等,那么问题就来了,你知道高清电视标准是什么呢?什么是高清电视?首先高清电视的物理分辨率,即屏幕上象素点的数目,要达到或者超过显示内容的分辨率,高清标准有720p和1080i两种。国内市场上价格在1万元左右的等离子电视的物理分辨率大都是852×480,只是标清电视,还不能称为高清电视。其次高清标准要求电视屏幕的长宽比为16:9,传统的4:3比例的电视虽然可以显示16:9内容,但图像要经过压缩调整,不能成为高清电视。真正的高清电视需要内置高清数字调谐器,不过目前国内由于相关标准还没有确定,不能对此提出要求,市场上的高清电视产品还无法内置高清数字调谐器。最后高清电视要显示高清内容必须配备DVI或者HDMI数字多媒体接口,才能接驳高清视频播放设备。高清的标准到底是什么呢?美国的高清标准主要有两种格式,分别为1280×720p/60和1920×1080i/60;欧洲倾向于1920×1080i/50;其中以720p为最高格式,需要的行频支持为45kHz,而1080i/60Hz的行频支持只需33.75kHz,1080i/50Hz的行频要求就更低了,仅为28.125kHz。我们经常看到的HDTV分辨率是1280×720和1920×1080,这对于如今的显示器而言的确是不小的考验,如果分辨率进一步提高,那么将很难在现有的显示器上获得更加出色的画质,因为此时的瓶颈在于显示设备。另外也可以肯定的是,对于32英寸以下的屏幕而言,1920×1080分辨率基本已经达到人眼对动态视频清晰度的分辨极限,也就是说再高的分辨率也只有在大屏幕显示器上才能显现出优势。高清和液晶的不同:一个是电视的物理分辨率,有普通清晰度PDTV、标准清晰度SDTV、增强清晰度EDTV、高清晰度HDTV(我们常说的高清);一个是电视的显示屏,有普通显示屏、平面直角显示屏、超平显示屏、纯平显示屏、微显背投显示屏、等离子显示屏、液晶显示屏。平板电视标清、高清和全高清的区别是什么所谓标清,是物理分辨率在720p以下的一种视频格式。720p是指视频的垂直分辨率为720线逐行扫描。具体的说,是指分辨率在400线左右的VCD、DVD、电视节目等“标清”视频格式,即标准清晰度。而物理分辨率达到720p以上则称作为高清,(英文表述HighDefinition)简称HD。关于高清的标准,国际上公认的有两条:视频垂直分辨率超过720p或1080i;视频宽纵比为16:9。对于“高清”和“标清”的划分首先来自于所能看到的视频效果。由于图像质量和信道传输所占的带宽不同,使得数字电视信号分为HDTV(高清晰度电视)、SDTV(标准清晰度电视)和LDTV(普通清晰度电视)。从视觉效果来看HDTV的规格最高,其图像质量可达到或接近35mm宽银幕电影的水平,它要求视频内容和显示设备水平分辨率达到1000线以上,分辨率最高可达1920×1080。从画质来看,由于高清的分辨率基本上相当于传统模拟电视的4倍,画面清晰度、色彩还原度都要远胜过传统电视。而16:9的宽屏显示也带来更宽广的视觉享受。从音频效果看,高清电视节目将支持杜比5.1声道环绕声,而高清影片节目将支持杜比5.1TrueHD规格,这将给我们带来超震撼的听觉享受。其实“高清”和“标清”不能简单的比较,它们只是二种不同的视频格式,它们都可以装载各种不同质量的视频信号,因此实际质量与所装载的视频信号质量有很大的关系,这相当于用水缸和茶杯装水,水缸可以装一大缸水,也可以只装一杯水,当只装一杯水的时候就不能说它装的水比茶杯中的一杯水要多了。所谓全高清(FULLHD),是指物理分辨率高达1920×1080显示(包括1080i和1080P),其中i(interlace)是指隔行扫描;P(Progressive)代表逐行扫描,这两者在画面的精细度上有着很大的差别,1080P的画质要胜过1080i。对应地把720称为标准高清。很显然,由于在传输的过程中数据信息更加丰富,所以1080在分辨率上更有优势,尤其在大屏幕电视方面,1080能确保更清晰的画质。在这技术不断成熟的时代,我们使用的高清电视到底有什么好处呢?从视频的效果上来看,高清电视给人们带来的视觉上的效果更加的清晰,接受电视节目的设备更加的完善,最后在音频上的效果上,该产品杜比5.1音频流的传送,给我们带来更棒听觉效果哦。以上就是有关高清电视标准的相关内容,希望能对大家有所帮助!

公摊面积包括哪些,高层得房率怎么算?

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现在虽然有房价调控政策不断出台,但是房价依然是高居不下,特别是北上广深这四大城市,不过,人们对购房的热情也并没有被房价所退却,“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧,一些不了解的朋友被房地产忽悠,而忽略了得房率的问题。得房率的大小是直接关系到购房者的利益,同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80%以上。多层高层得房率如何算得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/销售面积*100%根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标,不要以为得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面积达,但是公共面积就相对减少,例如没有电梯通道等公共设施,住久了就会感觉到压抑,觉得不方面等等的题出现,所以得房率不宜太低也不宜太高,适中就可以了。得房率是80%是一个比较理想。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员,得房率等问题。

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