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邱睿识
来苏州打拼了很多年,手头有一定的积蓄,想在苏州购房,但是对这方面不太了解,有没有大佬知道在苏州购房需要注意哪些事项
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萧奇文 有用 1
罗弘化 有用 1
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问问问苏州购房首付最低多少
答规定是,首次购房,首付不低于30%,100万的房子,最低首付就是30万.商贷,5年以上的基准利率是6.55,公积金,5年以上的基准利率是4.5.商贷,70万
问苏州购房流程是什么?
答苏州购房流程个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在
问哪位了解苏州购房费用
答一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.
问苏州购房条件有啥要求?
答本地人没有什么要求,基本的东西都有;外地人,社保不在苏州,就无法在苏州买房子的。外地人公积金不在苏州的话,那到是没有什么关系的。关键是社保必须要在苏州缴纳2
问2015苏州购房政策有哪些
答苏州目前的政策是全面放开的,不限制社保/户籍因素。要求只需要你的证件齐全就OK了。苏州房价这个不好说,毕竟房地产的公司太多太多了,没发给你说出一个准确的价位
苏州购房新政策2017
导语:中国一直流传着这样的一句话,叫“上有天堂,下有苏杭”。其中的“苏杭”所指的便是苏州和杭州。苏州是我国著名的旅游城市,风光无限好,并且空气清新,招揽了许多游客的向往。苏州不仅四季分明,风景秀丽,经济发展也非常不错。不少用户都希望自己能够在苏州买房养老,那么在新的一年里,苏州又有了什么样的买房政策呢?一、户籍居民有三套房者,不得再买房非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。二、二套房上调至5成,“认房又认贷”居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。三、公积金二次使用,贷款额度降低职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。苏州的苏州园林一直是我国文化的代表,多年来苏州园林建筑的设计风格都被国外人赞颂。拥有了几千年文化的苏州也一直拥有自己独特的优势,这也是为什么大多数人口都纷纷向往苏州的原因。上述中小编为大家介绍了2017年苏州购房的新政策,这一政策不仅关注了苏州本市人,并且外地人也得到了相应的优惠。希望小编的文章能够帮助到大家。
苏州购房政策内容是什么?
要说目前国内房价上涨最快的城市,苏州绝对是其中之一。这几年来苏州的房价就好比是“坐火箭”那样,屡屡创新高。苏州房价不断上涨吸引了许多外地投资客千万购买房产“炒房”,这对于苏州房地产市场发展非常不利,为了让苏州房地产呈健康良好的姿态发展,当地针对性的推出了许多政策。那么,2016最新苏州购房政策是怎么样呢?2016最新苏州购房政策苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》规定,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。与此同时,南京也调整土地公开竞价方式,提高二套房首付比例:最高50%。土地出让政策作了哪些调整?一是加大土地市场供应。根据前几年房地产市场的供需状况以及近期市场状况,按照供需基本平衡、供略大于求的原则,政府制定了2016到2018年三年住宅用地供应计划,平均每年400公顷左右,适度增加了住宅用地的供应计划,较2013-2015年期间年均实际供应住宅用地增长了约18%左右,并且计划向普通住宅用地倾斜,进一步稳定市场预期,保障普通商品房的刚性需求,促进房地产市场健康稳定发展。住宅用地供应计划实行动态管理,根据房地产市场供需状况作适时调整。在土地供应上,要求科学把握土地供应节奏和住宅用地的结构,适度控制供地批次,增加每批次的土地供应量,从而引导商品住房开发建设和市场销售节奏更加均衡有序。同时强化供后监管,严格规范土地供后的跟踪管理,督促开发商及时开发建设,严肃查处违约行为。切实保障普通商品住宅的有效供给。二是调整土地供应条件。主要是提高了住宅用地出让竞买保证金和出让金首付款比例,并缩短了全额出让金支付期限。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上,同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内,促使开发商拿地时更为理性,并且要加快开发建设进度。三是引导土地出让理性竞价。针对前一阶段部分地区房价、地价上涨较快,按照中央关于进一步稳定房地产市场的精神要求,进一步细化出让方案,并在现行网上公开出让集中竞价的操作模式基础上,按照公开公平公正的原则,调整完善土地招拍挂出让方式。文件明确对区位优势明显,市场竞争力强的部分住宅地块,土地出让时会设定并公布市场指导价,出让成交价格超过市场指导价时,在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度,明确差别化调整商品住房预售许可条件,即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。具体报价规则另行制定,近期将会与土地出让公告同步发布。商品住房信贷政策有哪些调整?具体分成四种情形:(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房),申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。(二)有下列情形之一的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变:1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。非苏州户籍居民购房有哪些限制?非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。目前2016最新苏州购房政策就是如同文章介绍的这样,该政策的出台是否能够进一步遏制苏州房价上涨的势头,还依赖于市场和时间的验证。但该政策出台后,外地人要在苏州买房的难度就会进一步提升,这对于当地“炒房”势头是有一定的打压。房地产市场的政策并不是用久,它会根据市场、实际的情况来做出调整,每个城市都一样,不止苏州。
苏州限购令细则2017
苏州在国内虽然算不上是一线城市,经济也不是很发达,但凭借优越的地理位置、优美的环境等等而城市许多人投资房产的主要选择低,在多人炒房的前提下,苏州的房价也不断的上涨,一度成为全国范围里房价领先的城市。苏州当地为了遏制投资客的炒房行为,也不断出台相关的措施,比如今年当地的限购令就升级了,下面为你介绍苏州限购令细则2017。苏州限购令细则经市政府研究决定,从即日起调整市区住房限购措施。具体规定如下:一、暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房,下同)。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示,并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定,不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务;在签订住房买卖合同(契约)时,应当履行告知义务,督促购房人如实填写家庭住房信息,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的,还应核对纳税或社会保险缴纳证明)。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。三、调整完善商品房销售价格申报制度,将申报价格由原来三个月内不得调高,调整为今年年内原则上不得调高。苏州限购令细则2017如上,从文章介绍的内容可以看到,目前苏州当地的限购令是比较严苛的状态,这也是为了引导当地的房地产市场往良好的状态发展的关键,至于成效好不好,还需要时间来进行验证。未来苏州的限购令政策会不会进一步的升级,往更好的方向发展,还需要根据时间以及政府制定的有关政策来看,提醒大家要能及时的关注房地产相关政策。
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