如何避免开发商在合同中设下的陷阱

购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房人不知不觉掉进了陷阱，今天小编汇总了常见的五大类合同陷阱，希望能在大家购房过程中给到一些帮助。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。开发商拒签补充协议怎么办?建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。以上就是就是小编分享的如何避免开发商在合同中设下的陷阱，希望对您有所帮助，有关更多精彩内容请关注永州装修网,千万不要错过哟。

装修过后未用完的油漆如何处理?

装修剩下的乳胶漆该怎么处理?经小编了解，发现都没有很好的办法。在油漆涂料的回收处理方面，环保局危废管理中心也表示，目前并没有出台和此相关的规章制度。下面跟小编一起来看看吧!装修过后未用完的油漆如何处理?1、剩了半桶漆如何处理刘先生一个月前刚刚装修了新房，之后清理装修材料时，发现剩下了半桶兑了水的绿色乳胶漆。“最开始我是想把剩下的这些漆送人，但由于漆的颜色比较特别，附近的邻居和朋友家的装修风格都不合适。要是纯白色的漆，谁家都能用，也能用来调色，但我这剩下的绿漆人家都需要。”随后刘先生又找到了当初买漆的经销商，经销商告诉他，没用完剩下的油漆确实可以退货，但仅限于整桶未开盖的油漆才能退。至于这半桶漆，经销商建议他直接倒进马桶里用水冲掉。看着油漆桶的说明上写着“切勿把涂料倒入下水道或排水管”，刘先生觉得倒掉也不合适。“马桶里不能倒，直接倒在垃圾堆里更不行了，这半桶漆渗进土里得多大的污染啊!我现在实在不知道怎么处理这半桶漆了。”2、用不完的漆只能倒掉?对于刘先生遇到的这种情况，小编咨询了市内的几家装饰用涂料经销商，他们均表示虽然油漆用不完可以退货，但在销售时都已说明白了，“只有没有打开过，不影响二次销售的整桶油漆才能退货。”销售人员介绍，对于已经开盖使用了的油漆，是不接受退货的，而且像刘先生手中的这样已经兑了水的乳胶漆，保质期非常短，无法长时间存放，如果用不了，便只能倒掉。一位工长称，由于他们公司承接的都是半包工程，所有的内墙涂料都是公司出，“这一家用不完剩下的可以拿到下一户业主家用”，所以很少存在剩余的问题。对于一些经过调色的特殊颜色涂料，考虑到颜色的稀缺性，剩下一些都会留给业主，以备以后补漆所用。“如果业主用不了，就直接倒了呗，反正也不多。”3、剩漆回收尚是空白那么用不完剩下的乳胶漆应该怎么处理呢?能不能直接扔进垃圾堆或下水道里，有没有专门的回收机构进行再利用呢?小编了解到，确实有一些回收公司有相关油漆的回收业务。根据网上搜索到的信息，小编了解到他们其实是一家楼盘的厂家，留下的信息只为吸引客户。当记者提及剩下半桶油漆想处理时，这位工作人员告诉记者，说他们一般都是大批量收购废旧油漆，用以回收加工再利用，对于个人或小量的油漆他们是不回收的。那么有没有相关的回收部门，居民剩下的油漆该怎么处理呢?环保局危险废物管理中心工作人员答复，目前针对油漆涂料的回收处理还没有出台相关的规定和制度。4、先放入密封容器对于剩余不用的乳胶漆如何安全妥善处理的问题，小编也联系了刘先生所用乳胶漆的厂家，根据客服人员提供的一份《化学品安全技术说明书》显示，应“收容泄漏物，避免污染环境。防止泄漏物进入下水道、地表水和地下水。……尽可能将泄漏液体收集在可密闭的容器中。”相关专家介绍，虽然乳胶漆作为水分散性涂料较其他油漆污染性小，但是漆中仍然含有一定量的有害粉剂，是不允许直接倒进下水道和排水沟中的。如果市民手中有用不完的油漆和涂料，可以将其存放于密封的容器中，然后由垃圾回收站统一处理。以上就是小编的介绍，希望能够帮到你哦!