关于2手房交易流程的详细解答

提到二手房时我们一般人会有两个想法。一个是有很多人住过之后，由于手头资金缺乏或者搬入新居，原来的房子就可以进行出手交易，还有一个是房地产商为了牟取高额的利润，交一些商品房进行备案之后，然后进行交易，这样两种方式交易的房子都是二手房，那么到底怎样的二手房交易才是合法的呢!小编就二手房交易的详细流程与大家介绍一下，供大家参考。1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明。2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行定金的交纳了，这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷，大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方的购买合同，将合同里面的一些问题意见达成一致之后，然后将合同进行备案。3、在购置二手房的时候，买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请，在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查，在经过了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易，否则这种交易是没有法律效应的。4、房地产商许可之后，我们还要对房屋进行立契，我们立契的时候，一定要向有关部门提供相应的材料，并在有关部门的监督下进行办理，切不可私下里进行这道程序，负责不会被法律保护。5、我们还要对房屋进行税收的缴纳，交纳的金额一般是根据房屋的类性而定的，因此如果我们在购买二手房的时候，一定要对二手房的房屋类型有所把握，这样我们在交纳税费的时候不至于两眼抹黑。6、比较重要的就是办理产权的移交过户手续，在采掘移交过后登记完毕之后，在有关部门进行备案，然后领取相关的产权证明，然后就可以向卖方付清所有的房款，也就是将二手房的所有交易程序都完毕了。房子是我们大家所必须要关注的问题，它关系到我们生存的好坏，关系到我们在城市的一个舒适度的要求，因此我们在购置房屋的时候，一定不要大意，教各个程序以及相关的注意事项了解清晰，这样会避免一系列不必要的麻烦，如果大家想继续了解关于二手房购置的注意事项，请关注我们的官方网站，它会为大家做详细的介绍，希望能够帮助到大家。

住房公积金贷款流程相关介绍

比较常见的贷款方式就是银行商业贷款和住房公积金贷款，其中住房公积金贷款是大部分人群优先选择的一种贷款方式。住房公积金之所以成为优先的贷款方式，主要是因为住房公积金贷款所收取的利息是比较低的。住房公积金贷款的流程是怎样的呢?很多人想要使用住房公积金去贷款，但是却不知道住房公积金贷款有什么流程。下面小编就来为大家详细的介绍一下住房公积金贷款的流程。一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。四、办理公积金贷款所需材料(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;(3)借款人及配偶收入证明原件2份;(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;(6)《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证;②还款存折(卡);③《委托贷款合同》;④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》;⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金贷款的流程(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。七、公积金贷款办理注意事项(1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;(2)夫妻双方都到场;(3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;(4)所有资料必须用A4规格复印。以上就是住房公积金贷款的流程详细介绍，大家现在知道住房公积金贷款需要走哪些流程和步骤了吗?住房公积金贷款也是有贷款前提和条件的，我们必须缴纳半年以上的住房公积金才允许使用住房公积金贷款。如果我们缴纳的住房公积金的年限不足，半年是不可以贷款的。另外，住房公积金是不允许跨地贷款的，如果我们要跨地区使用住房公积金贷款，是需要在当地拥有半年以上的入职证明的。