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zarlyxjj_180917
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问开发商布的水管有必要更换吗
答不漏水就可以不换了,不过住的时间长最好换一下,那个质量太差。出问题麻烦。
问开发商让我交的定金比例,合适吗
答定金一般不要超过总房价的20%,超过的部分是无效的,不受法律保护。
问不收房对开发商有影响吗?
答没太大影响。。。。。。。。。。。。。。。。。
问买房查询开发商信用吗?
答您好,亲,一般都是要查询的,可以去当地土地局、房管局的相关部门直接查询或当地房管局的网上公示信息。建议最好先打电话到这些机构咨询清楚再过去了解,避免白走一趟
问卖方未与开发商签合同,我能直接与开发商签合同吗?
答您好,根据您所描述的,建议您向开发商和卖家核实一下信息,一般只有签订了购房合同,之后才会有缴纳契税的流程,如果缴纳了契税,说明卖家在之前已经签订了购房合同,
常用的电灯开关接线图
说到家用电灯开关,相信大家都非常的熟悉。家家户户中必不可少,随处可见的电灯开关,让我们随口就能说出,单控开关,双控开关,一开五孔单等等这些关联词。但是如果要我们自己动手安装这些电灯开关,估计大多数人就都不懂了吧。没事,今天小编就为大家来具体的说一说单控开关,双控开关以及三控开关这几种开关的接线方式吧。单控电灯开关接线法:1、将零线直接透过灯头穿过去,然后将线放置在开关的中心点上。2、将电灯开关的两边用其他的典型连起来3、在出线的时候,一个连接在220v的中心点上,另一个就连接到开关上。4、最后就检查一下,在通电以后开关是否能够正常的工作即可。双控电灯开关接线法:我们首先将双控开关的中心点确定好,对称的庄点就称为左右即可。1、将左右两个开关用两根线并联起来,一个开关接上火线,一个开关就直接接在控制线上2、用一根线直接连接中心点,另一头连上电灯,开关之间检查火线与零线是否正确连接3、最好通电测试电路是否正确,然后再检查电灯是否能够实现双控。4、这种控制方式是有安全隐患的,容易跳闸,而且一点跳闸,整个线路都会出问题的。三控电灯开关接线法:在安装三控电灯开关的时候,大家需要注意的是弄清楚它的工作原理是具体怎么回事。下面小编就用一张图来告诉大家吧。图中的K1,K2,K3分别是普通的开关,只是在不同的一些位置而已,火线与零线的位置也很清楚。其实正在起到控制作用的其实还只是K1,K3这两个开关,而中间的K2只是一个中途开关,通过判断K1和K3的状态来确定自己操作的方式。顺便提一句,这种开关的价格很便宜的,一般都只需要15块到20块左右。具体的接线方式请参照下图。小结:关于家用电灯开关的接线方法,小编从单控,双控以及三控开关都分别的做了一个简单的介绍,在这里小编需要多说一句的是,在家用电灯开关里面,如果在安装的时候你是自己动手的话,那你首先需要弄明白的就是你自己所接的电灯开关是哪种开关,再弄清楚了自己所涉及到的方式以后,再准备好需要的材料。需要提醒的是,如果自己对电路知识没有一点基础的话,最好不要自己动手。因为这里面涉及到很多安全问题,而且只要一个位置没有控制好,整个电路都要报废的。
开发商的新房装修样品房可以买吗?
开发商的新房装修样品房是否值得买,是很多买家都会遇到的问题。接下来,我们将从两个方面分析样板房的利弊:新房装修样品房的优点是:1.可以马上入住,节省装修时间。买样板房的最大好处是节省繁琐的装修工作。你可以“即可拎包入住”,这对那些渴望住进入新家的人很有吸引力。2.良好的居家风格和优秀的设计:样板房一般都是优秀的设计师设计的,合理搭配,挖空心思,定制的都是精美的软装饰。3.低价格、高性价比:大多数房地产在最后阶段考虑销售样板房。议价空间大,比较便宜。新房装修样品房中可能出现的问题:1.不实用:样品房的主要功能是供顾客参观,所以使用功能经常被忽略,甚至以牺牲使用功能为代价,所以不一定方便使用。2.老化损坏:样板间的展示期可长达1-2年,装修、设备损坏的可能性较大。3.施工质量:为了赶上施工时间,样板房可能会牺牲施工质量,特别是隐蔽工程。隐蔽工程装修好以后都看不见。甚至有的质量较差,如水电工程。对于新房装修样品房是否值得买,没有绝对的答案,因为都有优点和缺点。如果你想买一个样品房,你应该做以下的事情:1.在签买卖合同前,应该要求开发商提供一套完整的水电和装修图纸、所有设施和设备的测试说明、设备维护承诺,并尽可能提供相关装修公司的售后服务。最好及时与施工队联系,了解房屋装修是否有质量问题。2.您可以了解样板房的环境,并尽可能多次查看现场,找出问题所在。最好在夜间和白天分时段参观现场,尽量使用所有设施和设备。邀请专业人员进行屋内测试,尤其是水、强电和弱电领域。对于开发商的新房装修样品房可不可以买知识就普及到这里,好坏兼并,抉择主要看自己的喜好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
开发商资质等级 开发商的资质级别
开发商资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。各资质等级企业的条件如下:开发商资质等级(一)一级资质:1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故开发商资质等级(二)二级资质:1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。开发商资质等级(三)三级资质:1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。开发商资质等级(四)四级资质:1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。以上就是小编为您介绍的开发商资质等级,希望能够帮助到您。更多关于开发商资质的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
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