土地出让金是什么意思 土巴兔带你了解土地出让金管理办法

谈到土地出让金，很多人都会感到陌生。其实这个概念与我们的生活息息相关，每年两会中不少代表也都有相关方面的议案，那土地出让金究竟是什么意思呢，国家针对土地出让金又有哪些法律方面的要求呢，下面土巴兔就来带大家了解一下土地出让金管理办法。土地出让金是什么意思在介绍土地出让金管理办法之前，小兔首先为大家介绍一下土地出让金是什么意思。土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。另外，如果土地使用权的获得是通过政府划拨所得，那么当受让人将土地转让权有偿转让、抵押、出租等，也需要按照相关规定补交土地出让价款。如今，地方政府预算外主要收入即来自于土地出让金。土地出让金管理办法实施细则2006年12月17日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，进一步对国有土地使用权出让收支提出了具体的管理办法，下面小兔为大家摘录了其中比较重要的几个方面：1、土地出让金管理办法明确了国有土地使用权出让的收入范围，主要包括：政府以招标、协议、挂牌、拍卖等方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;转让划拨国有土地使用权所应当补交的土地价款;转让房改房、经适房等应当补交的土地价款;更改国有土地使用权的土地用途等土地使用条件应当补交的土地价款。2、土地出让金管理办法规范了土地出让金的使用范围，主要包括城市建设支出、支农支出、土地开发支出、征地和拆迁补偿支出以及其他支出，例如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等等。另外土地出让金管理办法还对被拆迁居民的利益、国有土地储备管理等方面有详细的规定。另外，小兔提醒各位，各省各地市也都会根据自身的实际情况推出有当地的土地出让金管理办法，大家可以根据自己实际情况进行查找了解。

签完购房合同后，很多人不知道还有这几步，很重要！小心房子没了

对于没有购房经验或者第一次买房的人来说，买房只要交了首付，签了合同就等着交房了后办理房产证了，但是在办理房产证之前还有几个重要的步骤大多数人都不知道，虽然说这几点开发商会帮你去办，遇上好的开发商那就没什么担心的，如果遇到不良的开发商，严重时还会导致办理房产证的时候遇上房产纠纷，为了保险起见，自己去办理才是最放心的。今年表哥买了一套商品房，还签订商品房买卖合同，交付使用后，却一直未办房屋产权过户登记。经多次向开发商提出办理房产证的要求，开发商以各种理由推迟办理。经过了解发现，原来该房屋交付后房地产开发商又与其他的购房者签订房屋买卖合同，并办理了产权登记。在这个事件中，由于表哥没有房屋的产权证，即便是法院也不能把房子判给他，好好房子说没就没了。现在的一些不良开发商为了使房屋买卖获得更大的利益，在与一人签订房屋买卖合同后，又继续卖与第三人，一房二卖。诸如此类的案例，房子买卖的过程中经常发生，那么购买者如何避免这种情况呢？一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，房地产企业提交申请，由房管所审批通过，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。如果没有房管所的备案，买卖合同是可以被撤销的，为了防止开发商与其他人签订房子买卖合同，这一点一定要重视。其次，交易资金可由第三方进行托管，保障资金的安全。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。如果房地产价格的波动，开发商有可能在这段时间内把房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的"一房二卖"行为加以防范。三、首付需谨慎购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋"一房二卖"而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。即便有些开发商会帮你全权办理，后面办理房产证的时候还是需要这些资料的，为防止被骗，自己去办比较放心一点。