精装房验收还藏着这些猫腻，小心被开发商坑了

有一些人觉得装修很麻烦，或者想要早点入住，就会选择直接买精装房，像我闺蜜就是为了省事直接花6百万买了套80多平米的新房自己住，结果才住一个月就发现各种问题，后悔当初没有仔细验房，其实精装房验收还藏着这些猫腻呢!1、装修材料质量没保障要知道就算是大品牌的开发商都可能会出现材料质量问题，从防水涂料的好坏到地板、隔热材料的真假，业主可能是难以用肉眼去分辨的，这一点没有绝对的保障让人不太放心。2、装修验收没有固定的标准对于毛坯房质量的验收已经实行了“一房以验”的制度，但是精装房的验收还没有明文规定，如果一旦出现问题，业主难以维权。3、货不对板精装房存在一些实现偷面积的搭建户型，建议应该限定开发商将卖房展示的精装样板房保留到收楼时，可以方便业主一一对照。那么精装房到底应该如何去验收呢?1、结构验收看房屋结构是否跟合同相符，如果发现不一样一定要在入住前提出，要对房子整体进行检查，核对面积、测公用面积、位置朝向、有差错及时跟开发商交涉。3、注意卫生间口是否有挡水条、插座面板是否存在划痕、窗户是否有雨水流入、五金安装位置是否合理。4、观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁是否出现开裂现象。5、随意敲敲、地砖检查墙砖和是否空鼓，听声音如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。6、要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。7、检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，看是否全亮。8、煤气设备验收，不仅要验收产品的质量，还要验收安装是否正确，检查安装是否牢固，点燃后是否有异味，煤气连接是否通畅等等。总之验房绝对不能嫌麻烦，仔细一点，不要等到入住被坑了才来后悔，这样反而要花更多的钱。

开发商交房的前提标准是什么？

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用仿单”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早获得解决。