10 去估算

贺华婉

马上交房了,第一次装修房子,完全不知道怎么入手,求招儿!谢谢各位

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K_JOShine 有用 1

一般的顺序就是,如果你安装中央空调和新风系统,就要交房就先装这些,但是我个人觉得在安装这些之前,先把改水电的槽开好,以免安装完成后不好开,之后就是改水电线路,卫生间做防水,我家是从上往下装修的,就是先吊顶,然后再贴砖,也有先贴砖后吊顶的,我是为了避免破坏地砖,贴砖吊顶完成后,就是刮腻子喷漆或者是贴壁纸(在贴砖期间可以挑选卫生间和厨房、阳台的集成吊顶了,这个贴完砖,就可以安装了,如果贴壁纸,也可以顺便把壁纸挑了,刮完腻子就可以贴了),安装灯具,之后让改水电的工人给你接插座和水龙头,做保洁,如有美缝,再次继续做美缝,之后就是上门口,窗口,窗台台面,如有中央空调,就请中央空调的人来装面板、调试,最后就是上卫浴、橱柜、家具、电器。

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新房入住三个月后总结出第一套房的装修经验,拿去不谢!

【户型】:三房【面积】:80㎡【小区】:上海【风格】:简欧【方式】:半包发一下自己设计的图纸,用的是工作用的软件,把家具大致位置图摆放了一下。房屋尺寸都是拿房之前自己用卷尺量的,精度不比红外线差可惜,物业不让敲墙,本来阳台门可以扩大,厨房也能装移门。阶段一:开工今天上午九点十八分正式开工,希望接下来的日子里能够顺顺利利的。下班吃好晚饭去工地看了一下,墙敲好了,准备联系施工队进场了。他大爷的,厨房间那堵墙不能敲真的太无语了!!刚刚问老板要到的效果图,平面位置图,看到次卧衣柜,我觉得有必要换个位置。还有那个厨房间,真特么小的可怜。可恶的开发商!都是承重墙!!刚刚负责人发给我水电线路图,看了一下,开关基本上双控的,有些地方位置还是需要更改。插座基本齐全,除了儿童房、客厅需要增加。阶段二:材料验收今天材料验收,预约下午一点,彭监理准时到达,整好一点。在现场很详细的介绍了鉴别线材的真伪,线管的鉴别方法也很清楚。线槽开的还算可以,挺整齐的,就是电线的预算要增加了,之前的有点不够。阶段三:打压试验下午两点半左右做了打压试验,总共十分钟,打压十公斤。和排水路的小伙儿聊了聊,年纪比我大五个月,孩子都已经一岁了,他说他一天的出场费至少一千,一个月工资两万。唉,现在人工真特么贵。顺带说一下,主卫加了一个水阀,网上20块,实体店40块。所以能够网购就绝不实体店购买,前提是时间充裕,不影响进度,网购万一买错了就麻烦了。今天顺便去了隔壁几栋正在装修的房子里看了看,进度都大大超前,看的真心羡慕啊~厨房间我原先想买消毒柜,后来觉得消毒柜对我来说也就是放放碗筷,还不如买这样的拉篮,比消毒柜大多了。阶段四:水电验收昨天预约了土巴兔水电验收,今天上午十点准时到达,很守时。上星期虽然对水电进度有过抱怨,水电进度拖拖拉拉的,不过说实话,现场水电走线挺整齐的。需要整改的地方土巴兔工作人员也和方工说过了,强电箱的标识希望下次一并带上。阶段五:瓷砖挑选今天和装修公司林工一起去挑选瓷砖,林工之前一直强调瓷砖只要质量好就行,是不是品牌其次,所以今天到了现场,花样繁多,琳琅满目,总而言之一句话,挑瓷砖真的很累,建议购买之前在网上多看看,想好自己想要的花色。瓷砖到货,今天晚上和老爸去看了看工地,我现场又核对了一遍,一块不多,一块不少。今天唯一后悔的是前天去挑选瓷砖忘记在瓷砖上拿一块钱硬币划拉两下,看看有没有留下痕迹。所以大家可以借鉴我的建议:买瓷砖的时候拿钥匙在表面划几下,看看瓷砖釉面是否牢固坚硬。最后附带一张铲墙后的图片,铲墙的师傅看着挺实在,挺好!刚刚去工地转悠了一圈,板材到了。在工地遇到了我们家的泥瓦工刘师傅,另外我和老爸帮刘师傅做了区域划分,理清楚了哪些是阳台瓷砖,哪些是厨卫瓷砖,花砖的铺贴位置,万一没弄清楚,到时候返工就得不偿失了。总而言之,作为我们业主也要经常去工地看看,光靠工地负责人他一个人是管不过来的。如果业主要求不高,对于细节处理无所谓那就另说了。阶段六:吊顶今天一整天都很忙,下午去了现场,两位师傅真的超棒,木工吊顶快完成了,我去现场问了问泥工刘师傅,问他还需要些什么。刘师傅让我准备几块纯棉毛巾用来擦瓷砖。今天下午家里换防盗门,老爸全程在场,等到下午三点左右匆匆来到。话说回来,虽然防盗门安装师傅来的晚,但这换门的速度真的是快,老爸说,三下五除二,一会儿就好了。记得以前隔壁那家人家,让装修队拆个开发商装的防盗门,敲了大半天才拆掉,最后还把墙弄坏,又粉了大半天。所以啊,这个门还得是专业的人来拆,来安装。另外,我们家泥工师傅刘师傅的手艺真的不是盖的,贴的非常棒!他说他现在做的工地,都是土巴兔验收的,验收的时候土巴兔会用皮榔头敲,验收的很严格。换了以前,他一天可以贴一个卫生间。现在慢工出细活,刘师傅干活的态度真的很认真。今天设计师林工把主卧次卧衣柜图发给我了,前天晚上找他商量过,我们提出了自己的要求,设计师建议我们主卧叠放区还是要多一些,一些换季衣服就可以放在那里了。因为叠放区的衣服平时不怎么动它,空间利用率也高一点。次卧衣柜带了一个圆角,因为衣柜就在门口,如果看到一个直直的衣柜会比较突兀。两天时间,刘师傅把主卫瓷砖贴好了,真的很好看。慢工出细活,刘师傅说如果有一条腰线就更加好看了。其实这样没有腰线我也觉得挺好看的。当初配这套砖的腰线设计师建议不要,因为凹凸太多,雕花多,隔三差五要清理。这样子挺好看的。图一主卫做防水,图二图三阳台瓷砖上墙效果。今天下班前往工地,主卧、次卧衣柜框架已经大致成型。阶段七:地砖铺设今天客厅地砖终于开始铺贴了,我爸在旁边给瓦工搭把手,做了一天的小工。铺贴进度还算快,毕竟是斜铺。昨天也把铺贴的样式重新对了一遍,很顺利。今天终于把客厅贴完了,瓦工把大厅扫了一遍,地砖缝用刀抠了一遍,因为之后还要做美缝。最后的最后拿塑料薄膜遮盖住,很负责任。家里的木工活已经快要做的差不多了,电视背景墙,鞋柜都已经安装到位了。昨天马赛克精剪壁画就到了,我和我爸决定利用今天上午时间把它贴掉,为了贴这个马赛克,我爸把他的老长辈给请了过来,我爸爸的姑父,最后帮我们一起完成了这餐厅背景墙,花了一上午时间。阶段八:电视背景墙回去上班的路上接到电话,昨天买的石塑仿大理石线条今天到了,我们这里的店里石塑线条报价50一米,网购19一米,质量一样一样儿的~我和我爸之前就头疼这个石塑线条怎么安装,因为太重了!后来我老爸的姑父告诉我们用免钉胶就行了,这种胶真心屌!!涂好胶水再粘上去,马上拿下来,在旁边晾个两三分钟,再贴上去,绝对牢固!!今天贴这些石塑线条用掉了整整10瓶免钉胶!!上次在淘宝买的雕花果然不错,价格便宜,视觉效果赞。昨天浴室柜也来了,我从下午提前翘班回来,足足等了三小时安装师傅才到,但是服务态度挺好的。阶段九:灯具安装一大早就把今天电工要装的东西通通搬来,灯具五金件全部是在网上买的,反正也懒得去建材市场和他们磨嘴皮子了,网购确实方便。我爸安装的吊扇和镜前灯还有镜子,因为电工不装吊扇,不装吊灯,所以客厅的吊灯也是自己装的,电工就装筒灯,灯带,还有两个房间的吸顶灯。这个双休日两天时间,终于把五金灯具全部安装结束,太累了。今天最累的就是装马桶了,上次买的两个美标马桶由于过于牛逼,客卫能够安装,我的主卫被墙挡住了,以后水管老化,想要更换水管是换不了的,最后只能跑回去,换了一个合适的马桶,比之前的便宜一半的价格。太折腾人了。阶段十:地板铺设今天家里铺地板,来了三个师傅,一天全部搞定。说段插曲,之前问地板商家是否赠送香樟木?答曰:送的。今天送过来一看,全是香樟树皮,一点香樟味道都没有。还好我自己前天在淘宝买了五斤香樟木,一打开香樟气味扑鼻而来。施工的师傅说,厂家送的是香樟树皮,味道淡,没什么用,网上买的那五斤香樟木全是香樟树根上的,气味持久。看来只有花钱才能买到好货。阶段十一:橱柜安装今天橱柜安装了,不过量错了两块门板,等待下次安装。厨房间选了两个颜色的,但是效果看上去太烂了,主要是晶钢板上的玻璃是钢化玻璃,泛绿,选的是白色和黄色,看上去像淡蓝和淡绿色。鞋柜门板颜色应该选更白一点的。昨天房门装好了,我今天就去定制剩下的厨房阳台移门,还有两个衣柜移门,和主卫平开门。阶段十二:瓷砖完工到今天为止,我家的瓷地砖正式铺贴结束,这一切都归功于瓦工刘师傅,干活踏实认真,总而言之,言而总之就是,干出来的活儿,没毛病。阶段十三:铺墙纸今天家里墙布贴好了,之前约在6月11日来贴,昨天我提前了,销售小马帮我重新安排了一下施工时间,真的不错。今天一早,师傅们来了就提前告知说,他们今天施工到傍晚左右。我一开始不理解,到了最后才知道,要趁着天黑,手机的光才能照出墙布哪里空鼓了,然后再熨烫一下,真的很专业。墙布墙纸市场上种类繁多,大部分墙纸都是用糯米胶。而这家的墙布则是用热熔胶,粘在墙上非常的牢固,用力撕下来还得下番功夫。总而言之,不多说了,用过都说好,多说了感觉我像是在推销,实则真的是东西好我才来推荐的,糯米胶的墙布时间长了容易发霉,热熔胶的墙布与之不同,透气的,在潮湿的地方也不容易发霉。阶段十四:家电入场今天我上班,老爸一人在家忙的不可开交。装空调的,装衣柜移门的,装浴室门的,装修公司带人来看房的,全是人~阶段十五:家具入场今天我和我老爸装了客厅电视机,装了主卧六斗柜,装了主卧电视机,主卧书桌,总而言之就是一个字,累。今天网购的双门酒柜和大理石餐桌到了。欧式双门酒柜,和其他欧式家具存在一定色差,淘宝卖家和我说这个颜色是奶白色带点荷花粉红,这特么是什么鬼解释?后来我问他能退货吗,他说来回运费自付。以后淘宝还是得多留个心眼,防不胜防啊。不过我妈看着还挺喜欢的。欧式大理石餐桌,这张餐桌真的不错,我爸和我说四条腿都是纯实木的橡木,不过是进口橡木还是国产橡木就无从得知了,台面是天然大理石的,我也不知道会是天然大理石,其实人造的更好一点,因为餐桌嘛,多多少少会有点汤汤水水撒在上面,天然大理石容易被弄脏。但是呢,人造大理石就不一样了,耐脏。大理石台面背面,全是网格布,再一次证明了它是一块天然大理石,因为天然大理石容易碎裂,背面都要粘上一层网格布用作保护。今天感觉把积攒了一个礼拜的事情都做掉了,上午装窗帘,装晾衣架,餐椅补漆,下午收绿植,打扫卫生,喷光触媒。今天最主要的是收绿植,家里装修好了将近一个月,用机器测下来还是不合格,打算买点绿植。前两天网上买的抱枕到了,放在客厅沙发上看着挺合适的,昨天把主卫浴帘也装好了,看着也还不错,最后两张图是电脑桌新铺的桌布。主卧,陆陆续续上传一些照片~主卧卫生间,继续上图。阶段十六:装修经验第一次装修,总结下经验吧:1.千万不要买拆迁房,得房率低得离谱。2.部分开发商会预埋一部分电线管在毛坯房里面,本来是一件大好事,倒是让不少业主头疼要不要换。需要看情况进行分析:1)如果PVC线管质量渣,全换。2)如果PVC线管径不够,可以看情况换掉或者增加一部分线管即可。3)如果开发商预留的回路不够或者不符合你的规划,适当修改位置就行。4)开关插座位置不对,小改动即可。5)如果你都看不懂,可以考虑请懂电工的熟人,或朋友的熟人到现场帮你看一下,请他吃个饭什么的问题都好说了。6)一般情况下预埋的线管没有很大的质量问题,你的施工方跟你说要全部换掉,大多都是想多赚钱。3.买的新房也建议铲墙,开发商批的腻子不牢固,过几年会掉下来。4.学会砍价。买防盗门,我是小白,第一家看完没买,但是把老板说的那一套学会了,另一家店里,原价3870元的星月神安全门,砍到2400元成交。砍价的时候胆子大点,拿京东上同样产品的价格跟他去砍。5.我家瓦工建议我不要买镀金线的地砖,说容易掉色。所有家电家具算下来,花了将近28万,装修历经4个月,个中冷暖,如人饮水啊~78㎡城乡结合部风格,90后的第一次装修,把过程和体会分享给大家,诚意满满,点赞鼓励哦~

第一次买房装修必须知道的流程

第一次买房装修必须知道的流程

第一次买房子的首购族,面对金额如此庞大的交易,内心情绪势必是十分紧张不安的。每个环节都是重要关键,购屋的各个关卡究竟该注意甚么事,才能安安稳稳地完成购屋大事?本文将为您细说分明。自从买下三重捷运站旁的预售屋之后,李先生觉得生活上开始起了转变,开始很注意房地产政策的新闻,会很积极地想了解,新政策之下,未来对他的房价会不会有影响。最重要的是,生活开销上,再也不能像过去一样自由自在,爱买甚么就买甚么,连参加最平常的朋友聚餐聚会,都要衡量一下分摊金额,合不合理?有空的时候,还会到已经架起围篱的工地去绕一绕,看看是否有在准备动工,有没有施工进度。没错!买房子就是改变人生最直接的方式,乐观看待的人,认为这是个人理财好的新开始;悲观的人则认为,从此要被房子绑住变成「屋奴」了,但毕竟拥有了有形资产,这还是人生必经的过程。只要在购屋前就做足准备,认真处理每一道关卡,第一次买房子就可以留下愉快的好经验。看屋记得要带伴决定购屋之前,比较理性的买方,都会先估算大概可购屋的总价,算算要准备多少自备款,还有薪水够不够付每月房贷等等,先评估自己有没有买房子的条件,再来准备接下来的步骤。经常会有自备款只有少许的买方,财务观念薄弱,比如说,拿着五十万就想在板桥买房子,或是月薪不到三万元,却想要买三房两厅的预售屋,令现场人员很扼腕。找房子的第一步,就是要搜寻物件,现在媒体工具很发达便利,想了解物件分布位置及行情,再确认要去看哪个案子。实际行情部分,可以参考住展杂志及住展房屋网,早在政府推动房价透明化之前,住展便已经提供透明化房价给读者参考。买方到销售现场看屋时,最重要的一点,就是要确认卖方是否「合法销售」!所谓「合法销售」,就是指预售屋要取得建照之后才能销售;完工的新成屋最好能看到使用执照,预售屋在尚未取得相关执照之前,现场只能与买方签订类似〝意愿书〞,而不能正式签立房屋买卖契约。还有就是看屋尽量要找人陪伴,单独看屋较易被销售人员击破,因此建议最好还是带友人同行。一来是安全考量,二来则是多一个人看屋提出意见,再者则是友伴与销售人员对谈愈多,你就愈有时间仔细看屋,否则销售人员紧盯着你说明,通常反而没有空档仔细看屋。议价要开价破底一成议价是门大学问,价格开高了怕当冤大头,价格出低了又担心买不到,购屋前的议价十分重要。想要议到一个所谓的「合理房价」是很困难的,只要你对房屋的未来增值有期望值,就无法单纯使用房价所得比评估房价,房价最终还是回归到市场的供给与需求,并非是所得。议价开价一定要先搜集资料,了解区域内近期成交的价位水准,去异求同之后,再评估一个可能成交的最低价,而且真正的开价还得要往下减价。比如说,卖方开价一千两百万,买方希望以一千万购得,这时就不能直接开价一千万,而是必须再往下降一成至一成五左右,预留一些价格弹性,还价的空间很重要。再者,在接待桌上卖力销售的小姐,通常不是价格最后的决定者,因此那最后还价的一成到一成五,通常就是坐在桌后的现场专案来确认的,因此销售小姐的底部价格,应该往下还有一些弹性。合约书通常都可以携回审阅,问题不大,重点是签约内容要注意,尤其是用手写的「特约条款」,特约条款效力及于一般条款之上,一定要特别注意内容。工程期注意进度签约之后,接下来买方就等着开工了,开工对买方来说,重点在于付款,通常在开工之前,总计要支付总价百分之十五的金额,买方除了缴钱之外,另外就是要注意是否有如期开工。工程期间的时间通常会写在合约内,未在合约期间内完工,建商必须支付违约金,因此建商大多会将合约上的完工时间,写得比较久。像李先生购买三重的预售屋,总计不过十五楼三十七户,合约工程期却长达两年半,但实际上应该只要两年就可以完工了,由此可见,建商通常会将合约工程期订得比较长,以确保如期完工。另外工地的清洁度也是需注意,由此可以观察营造单位的施工态度,工地杂物繁多,工程车进出频繁,工地清洁维护不易,如果营造单位重视细节、施工严谨、管理良好,通常工地会维持一定的整洁,这也意味着施工者重视细节,不但营造品质会比较有保障,也会降低工安意外发生的频率,减少节外生枝的事件。最后就是总工程日期是否依约所订,虽然合约上的工程期都会订得比较长,但是难免会有意外的事情发生,像是邻损纠纷、建商与承包商之纠纷等等,可能都会耽误进度,因此最后还是要注意完工日期是否依约,若有延误,买方有权利主张收取违约金。贷款重视偿债能力对购买预售屋或新成屋来说,相对于其他流程,房屋贷款流程比较单纯,主要是在购屋时,建商会提供配合的贷款银行,基本上只要房屋所有权人的信用评估没有太大问题,贷款额度通常会比个人找银行贷款高出百分之五到百分之十。首先银行还是会先针对个人偿债能力及信用评估。偿债能力主要是以所得收入为主,包括年资及薪资;信用评估主要是调阅徵信资料,诸如过去借款纪录、信用卡缴款纪录等等,这些资料都会被列入评估,以确保借款人的偿债能力。如果这些都没问题,接下来就会进行对保,签订贷款契约,此时要特别注意违约条款,提前清偿是被允许的,但是不能在约定期间内涂销设定(一般是三年),如果提前涂销设定,像是要换银行转贷,就要缴交违约金,大约是借款余额的百分之一点五至二左右。交屋验收要落实最后阶段则是过户及交屋。过户登记完后,买方会领得房屋及土地所有权状,此时要详实核对所有权状上的所有权人资料无误,以及记载在权状上的面积,与买卖合约上的面积是否一致,通常可容许约百分一至二的误差,如果超过这个范围,则会相互「找补」。找补的范围在合约上都会记载,倘若合约面积较大、而权状面积较小,二者相差在百分之二(依约)以上,则建商必须煺还买方超过部分的价金;如果是权状面积大于合约面积,且二者相差在百分之二(依约)以上,照理说买方需支付建商多余面积的价金,但实际上这部份建商都不会再向买方索价,因为对建商来说没有实际损失,通常不会再向买方主张,算是买方「赚到」。交屋时会检附验屋表,由建商工务单位会同买方一起检查,包括施工品质、建材、赠品、附属设备等等,都会列入查验项目。施工品质像是墙壁粉刷工整度、地砖舖设是否对齐、门窗缝隙密合度、浴室及阳台泄水坡度等等;建材则检视是否依约,诸如门窗、厨具及卫浴设备等;赠品常见就是冷气,品牌是否依约,对讲机功能是否正常等;附属设备像是工作阳台的晒衣升降机、洗手台等等,缺一不可。交屋验收尾款,通常保留约总价的百分之三至五,验收完成后才会缴付。买屋过程繁复,每个环节都很重要,不仅是交易安全要顾虑,价金支付过程、施工过程观察、物之瑕疵检视,买方应该都要以最严谨的心态处理每个流程,不厌其烦地审视每项细节,才能确保买的安心、住得舒适。更多相关知识尽在扬州装修网!

北京装修房子该怎么装修?装修房子注意事项?

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北京装修房子该怎么装修?​装修房子注意事项?有一所房子有房子。事实上,当涉及到房子时,人们迫不及待地在交付之后更新它。很多人没有装修经验,所以装修特别盲目。我不知道如何装饰房子。我不知道在整个房子的装修过程中要注意什么问题。虽然问题比较简单,但是猫要累得多,我们需要很多了解。使装饰效果更好,进展更顺畅。那么小编就会介绍你如何装修房子?北京装修房子时我应该注意什么?北京装修房子该怎么装修?1.必须向物业办公室出示登记并支付押金。该项目的第一阶段是拆除主体,包括拆除墙壁和改变钢窗的项目。然而,不可能随意敲击墙壁,特别是装载墙,并且不可能打洞。很容易在墙壁上造成不均匀的力并且存在安全隐患。那时,通常情况下需要拆除该主题。一旦进入建设阶段,它可以说是在主体的拆卸是前端的项目,其中包括墙壁,建筑物的墙壁,过热,更换塑料窗和钢等的拆。北京装修房子该怎么装修?2.首次测量机柜以确定大致位置。然后是水电改造项目。应尽可能将水管从墙上拆下。还需要注意厨房和卫生间空间中水电的不同位置的确定。它应该水平和垂直排列。北京装修房子该怎么装修?3粘土瓦,画家录取,必须先进行防水处理空间,厨房,卫生间,然后找平地板,地漏也安装这个环节上。然后,制作定制衣服和天花板的安装。一旦这些过程完成,它将成为绘画阶段。首先抛光墙壁并涂抹腻子三次。北京装修房子该怎么装修?4,需要安装厨房和浴室天花板,大多采用集成屋顶产品,直接按照说明书进行。然后有一些安装后的程序。建筑材料,如木门和插头,安装在相应的位置。家具的设计和家居的装饰通常都已完成。北京装修房子时我应该注意什么?在北京装修房子之前,您可以提前估算大致的成本,这样您就可以知道自己在做什么。还有必要确定将采用的设计风格,突出品味,并且还应结合家庭的喜好。装修前准备的越多,施工过程就越令人担忧。房子的装饰应该实用而简单,让人感觉舒适。同时,装饰材料的选择将选择具有高环保系数的产品,营造健康绿色生活。在设计中,必须与用户的习惯相结合,以提高装饰的质量。以上是如何装饰介绍的房子?北京装修房子时我应该注意什么?我们已经了解了装修。房子交付后,在装修期间的一个重要事件,我们无法在没有目标的情况下进行装修。首先,要做好设计工作,设计,我们可以根据自己的喜好,喜欢的款式等选择装修材料和装饰,使装修效果更好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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