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林君雅

购买武汉沌口二手房注意事项有哪些?

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edward李 有用 1

购买武汉二手房注意事项具体如下:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

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专题 武汉二手房流程以及注意事项

武汉二手房流程以及注意事项

房地产市场的交易是需要我们谨慎对待的,这不仅仅可以表现在买卖过程中合同的书写方面,而且对于流程细节的把控,或者是注意事项方面的态度也决定了我们后期的交易结果。那么今天小编就拿武汉为例子,为大家介绍武汉买卖二手房的过程中应该参考遵循的流程,更进一步还有值得注意的事项分析,有兴趣的朋友可以参考学习下文所述。一、武汉二手房流程1.递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.房源评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4.交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、武汉二手房购买注意事项在购买二手房过程中,一般情况下,核实清楚以下几部分非常关键。1.核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3.明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4.明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房等。在房地产交易的过程中,每一个步骤都是需要着重对待的,不仅仅是对于购置首套房产的朋友而言,对于那些有意向买卖二手房的朋友来说,关于流程方面的学习、注意事项方面的考虑同样重要。比如上文小编举例的武汉二手房交易过程中的问题,就包括了核实产权是否清晰、房屋状况、明确违约责任等等方面的注意事项,除此之外还有流程细节。

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