土地确权是什么？具体内容介绍

当下农村问题很多，单单说农村土地问题就是一大难题，都说土地是生存之本，拥有了土地，不仅可以进行自建房屋，才可以通过租赁，获取一定的财产来源，如今，房地产行业不可避免的要与农村土地问题打交道，究竟什么是确权，确权的意义何在，可能很多人都还不是很清楚，小编现在就带大家了解一下土地确权是什么吧。一、含义土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。二、确权机关土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。三、确权原则土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊重历史，面对现实的原则;有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;政策和法律并用原则;分阶段、区别不同情况处理原则;权利设定一般法定原则。四、证据依据土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;城镇地籍调查资料;人民政府关于建设用地的批准文件;土地出让合同;土地利用现状调查资料;人民政府颁发的房产证明;新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;危改、安居计划的联建房合同和公证书;法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。基本方法①集体所有土地一般为内部使用。②重复征用或划拨，以后者为准。③界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。确权意义确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。[7]相信上面对于土地确权的详细介绍，你已经对土地确权的相关内容有了更加深刻的了解和认识，都说土地是我们生存之本，我们不仅可以将自己拥有的土地进行自建，还可以用来租让，从而让我们获取一定的经济来源，而对于土地确权的认识，它们的确权机关以及原则，依据等等都是有一定的法律制约的，相信上面对于土地确权的详细介绍能够对你更好的了解土地确权有很大的帮助。

装修中期验收内容，中期验收技巧

装修中期验收内容，中期验收技巧中期验收一般都验收那些地方呢？中期验收内容有哪些？中期验收的含义是指：当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时，最好要进行一次有重点的验收，称为中期验收。那么在装修中期验收的时候都要那些技巧可以快速帮忙大家更好的查看问题呢？在验收时，如果业主有不满意的或又有新的创意，希望进行一些局部变更的，最好在此时及时提出。中期验收一般都验收那些地方呢？中期验收期间，除了鉴定装修整体效果以外，主要还是对工程质量满意度进行判断。验收可以采用下面几个方式进行鉴定：(1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。(2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。(3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。(4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。(5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。(6)是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。(7)是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。提示：中期验收时，需要由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。尾期验收时，需要由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，对工程材料、设计、工艺质量进行整体验收，合格后签字确认。为了使装饰公司与消费者双方都满意，消费者可根据本市建筑装饰行业协会编制的《家庭装饰工程质量验收规定》判断自己的居室装修是否合格。如果发生异议，签“验收合格后在质量报告书”之前一定要协调处理好。家装验收需要的工具在家装过程中，验收是非常重要的环节，及时发现装修中暗藏的问题和不足，除了需要丰富的经验，还应准备好相应的辅助工具。这里给大家介绍几种验收时的必备法宝及其用法。卷尺功能:测量房屋的净高、净宽等一些尺寸卷尺是大家日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。检验预留的空间是否合理，厨柜的大小是否和原设计一致。垂直检测尺(靠尺)功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测垂直检测尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。塞尺功能:缝隙大小检测将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查它们是否符合要求。对角检测尺功能:检测方形物体两对角线长度对比偏差将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。方尺功能:内外直角检测辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，使用时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边吻合。检验锤功能:空鼓检测这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。磁石笔功能:检测钢衬这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。试电插座功能:检测电路线序试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。