从确定漳州装修队到最后竣工验收完毕全过程经验总结

第一步：确定漳州装修施工队或漳州装修公司。最可靠的办法是熟人(靠得住的熟人)推荐。看看漳州小区里邻居们或者朋友亲戚们中间，有没有正在装修的，问个漳州装修报价，到现场了解情况，多比较多请教。再就是利用网络，查找一些有施工资质或者正规的装修公司。千万别找路边的装修队伍，他们技术不过关，后期隐患太大。如果包包里的钱够充裕，建议最好找一些口碑较好的装修装饰公司，他们有丰富的主材材料间，与生产辅料的厂家也有长期固定的供应关系，从设计、施工到监工验收，都流水线作业，而且一般都保修五年。但千万不要相信他们签约时给你的报价，一般最后完工的时候，都会超过那个价格一倍还多，比如签约8万，最后验收可能要交付15万左右。多出的钱都出在改水电，做吊顶，电视机背景墙，做柜子等等这些项目上，这些都不包含在合约中，是另算的。一般装修一套房子，按市场价格应该是房子的面积的1000倍左右，甚至是以上，比如100平方，就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格，这份装修的预算清单，你就需要谨慎留意核对项目了。如果自己的时间比较充足，也想省一点钱，那最好就是找一个可靠的施工队，包轻工辅料(俗称清包)，其他主材的采购和装修验收的工作，都由自己亲自过目把关。虽然很累，但在每一项上面，你都可以有所选择和拼命砍价，总的算下来，能省不少钱。比如墙漆不能省，要选最好的，但瓷砖之类的，你就可以适当降低要求。找3家以上的施工队或者装修公司，看报价，看项目，比较轻工辅料的品牌和价格，主材的风格是否喜欢等等，最后综合考虑，选一家最满意的，再施展砍价功夫，砍到满意为止。但砍价一定要注意度，要让他们有的挣，如果砍的太狠，小心后期他们偷工减料或者偷梁换柱，最后吃亏的反而是自己。比如我自己就是找的装修队，130平米的房，报价3.5万，清包(不包括改水电，做吊顶)，最后砍到3.1万时，再往下砍就很艰难了，最后3.1万成交，多让他们挣一点，能减少偷工减料的几率，当然后期还要严格把关。(个人想法，仅供参考。)第二步：进场装修(按照装修顺序排列)。1、物业报装4月21日，装修队进场开工了。首先到物业办理报装手续，交纳押金3000元，和装修用水电费700元，垃圾清运费300元，水暖打压测试费300元。3000元的装修押金，装修完毕后，物业会验收退还。需要注意的是垃圾清运费，因为装修合约中也有这么一项，一个是装修队将装修中产生的垃圾搬运到楼下物业指定的地点，另一个是指物业负责将堆积的垃圾再运送出小区，所以是两块费用，装修队和物业各收一次。(霸王条款，没的商量，无奈。)2、改水改电最好在工人开工前，去走访一下暗盒、PVC管，铜电线，PPR水管(或者其他金属管，塑料管，复合管)等相关产品的价格，做到心里有数。暗盒一般0.80元到1.20元之间，但装修队会10元到15元一个卖给你。我的房子用掉48个暗盒，装修队想要10元一个卖给我，被我发现砍了下去，光这一项，就节约了480元。墙面开槽一定要用专业的工具，槽口整齐笔直。只能竖向开槽，横向开槽不能超过50厘米，否则会影响墙体的稳固，造成重大安全隐患。如下图，就比较规范。图片1我家是地暖，所以地面布线只能沿墙角走线，防止破坏地暖管线。电管和水管都绝不能出现90度死弯，后患无穷。强弱电(220V电压电器线为强电，电话网线这类属于弱电)管线之间，一定要间隔30厘米以上不要并排，或者缠上一层锡箔纸，防止后期使用时的相互干扰。地面和房顶的管线要U型卡固定，中间最好加一层黑胶布，防止卡子和管线之间摩擦导致破损。我家工人死活不给做，也没办法，就成下图这样了，好在地面后期有水泥覆盖5厘米厚度，房顶的管线也不会涉及移动和摩擦问题。只好这样算了。图片2下面是卫生间房顶的照片：4月26日改水电完毕。验收的时候，一定要盯着工人一厘米一厘米的测量管线长度，最好他测一遍，你再测一遍，半点都不要让步，要做到斤斤计较。否则最后多算你上千元都是有可能的。暗盒一定不要让他测量在内，一个暗盒边长10厘米，我家48个暗盒，总的下来就是4.8米，按照一米35元的价格计算，单这一项就造成了168元的误差。水管打压测试，一定要做。现在水管一般分为金属管，塑料管和复合管。我家用的是PPR水管，属于塑料管。打压1.0，相当于8到10公斤的压力，20~30分钟，观察是否有漏水现象。我家水电改的较多，最后费用为1.1万元。(砍掉1070元)3、漳州卫生间做防水4月27日。一般是东方雨虹的防水材料，涂抹两到三遍，最容易漏水的地方是边角地带。完毕之后一定要做防水试验，垫高门口，堵住下水口，在卫生间里放满水，24小时后观察水位是否有所下降，或者更直接的办法，去楼下住户那里询问卫生间房顶是否有漏水渗水现象。如果没有，就可以进入下一到工序了。4、贴磁砖4月27日到5月7日之间贴瓷砖，共十一天。这个全靠工人的技术经验和职业道德了，要做到严丝合缝，间距相等，横平竖直，一般工人会借助一种红外线水平仪之类的工具，以保证砖不会贴歪。瓷砖要先吸水半小时左右，然后再捞出来空水半小时左右，没有过水的瓷砖，是绝对不能上墙的，否则100%会掉下来。一般水泥彻底干透定型下来，需要一周的时间，所以在这一周内，一定要一块一块的检查是否有空砖，方法很简单：敲!空砖和实砖的发出的声音是不一样的，一听就能明白，不用多说。如果有空砖，一定要让他重做，浪费掉的瓷砖要从工钱里扣。一般顺序是先贴墙砖，后贴地砖。等地砖贴好之后，在放置2-3天时间，以待干透。5、漳州瓦工进场5月8日墙面找平，刮腻子;5月12日——5月14日刷墙漆两遍6、漳州吊顶以及漳州浴霸的选择和安装5月17日。厨卫吊顶材料主要有pvc塑料扣板、铝塑板和铝扣板三种。就性能来说，铝扣板是最佳选择，但也是最贵的，品牌不同，市场价格相差很大，从30元至100元不等。选择的时候要反复晃动，观察韧性;用手指敲击，发出清脆金属声的为佳;扣板不是越厚越沉越好，轻便为佳，普通厚度在0.5~0.6mm，使用起来就完全可以了。注意龙骨等辅材的材质，不要选易腐蚀生锈的材料，烤漆吊顶配件最耐用。另外有些店铺的辅材和安装是单收费的，一定要问清楚再下手。我选的铝扣板最后下来是33元一平米，龙骨、辅料、安装都是免费的。接下来是浴霸。老款的灯暖式浴霸，需要提前在墙面的暗盒里留好5~6根电线连接不同功能;新式的风暖浴霸，需要提前预留出7~8根电线以备连接，这个需要在改水改电时就告诉装修队，提前做好，否则后期恐怕就要拆墙重新接线了。需要注意的是，每款浴霸都会附赠一根一米长的风管，如果卫生间比较大，或者浴霸安装的位置距离通风道比较远，要事先安排好风管的补购工作。浴霸的开关面板在安装时需要两根螺丝钉，要让商家提前备好。7、漳州室内门的选择和安装5月17日安装室内门。注意门的开合是否顺畅，从门缝观察门安装的是否垂直，垭口与墙壁的连接处要打上密封胶。检查门锁开合是否顺畅。垭口的木缝之间要用遮盖涂料填充，保证美观。8、漳州灯具的选择和安装5月17日安装灯具，一共购买了十个灯具，全部是艺术造型灯，超个性，效果很好，共花费5900元(送灯泡，管安装)。这一项绝对是买贵了，建议大家可以去网上看看，价格能便宜最少一半。最后又添置一款卫生间LED吸顶灯，花费70元。9、漳州卫浴的选择和安装5月21日安装卫浴。全部够没的是国产品牌申鹭达卫浴，全套共花费15000元(两个卫生间)。包括：一个铸铁浴缸，两个花洒，两个洗脸池和镜厢，两个马桶，一个洁身器，三个毛巾架，以及全部的龙头软管等。需要注意的是安装完毕后，一定要检验马桶否冲水顺畅，水箱是否漏水，所有水管接口处是否有渗漏现象。10、漳州木地板的选择和安装5月21日安装木地板。选择的是欧人强化复合木地板，面积共66平米，花费6000元，折合每平米91元。检查时要注意是否平整，是否影响门的开合。每桶60元的防虫剂对于新建房屋来说，用处不大，可以不用。但老旧二手房还是需要做一些防范工作，以免影响后期使用。

工程建设中初步验收和竣工验收有何不同？

一个项目工程在建设过程中往往需要经过多方的检验和施工，然后才能够完成，而在完成时的一个特殊时间段内，很多工程监督方会对施工工程进行初步验收和竣工验收两项操作，并严格按照相关国家规定完成。两项活动都属于工程验收，但是又有着很大的区别，那么初步验收和竣工验收到底有什么样的区别呢？1、承包单位自验在进行某个建设项目工程时，如果建设项目进度已经接近尾声，承包单位就会对自己建设的项目进行初步自检，这个自检是由承包方来单独完成的，他们会根据相关标准检查工程的各项成果，并写出初步的自检报告。自检报告需要向总工程师提交，人们在进行仔细检查核对后对未达标或不合格的地方进行修补。2、监理单位组织初步验收（预验收）这里的验收就是对项目工程的初步验收，初步验收是相关建筑监理单位主导完成的。指挥者是监理单位的总工程师和其他专业工程师组成的工程师团队，验收过程中，他们会对建筑项目的相关设计标准、建设实体、施工合同等多方面进行严格审查，整个过程中严格遵守相关的法律法规，并对施工单位和承包方的相关资料进行审查，审查过程中如果发现任何问题就会及时要求承包方整改，整改我完毕后，将初步验收的成果报告提交。3、竣工验收当受检项目通过自检和初步验收后，相关工程师和其他人员再次组成竣工验收审核小组，并对项目工程进行竣工验收审查一般情况下，需要进行竣工验收的项目需要提前七天向审查单位提出申请，并提交相关的详细资料，相关单位通过后才可正式开始竣工验收的程序。建设单位和相关机构在组织竣工验收的过程中应担满足以下几点：（1）竣工验收的过程中无论是什么措施都必须满足相关法律法规标准及国家标准；（2）仔细审查申请单位和建设方提交的资料，且需要严格进行；（3）对工程项目的实体进行严格仔细的审查；（4）查验完毕后，形成相关的结果报告，相关人员签字盖章正式生效，代表此工程正式竣工并通过验收，可以使用。如果在这个过程中各方意见相左，需要上报相关的政府机构和部门协调。​从本文中我们可以了解到，初步验收只是对竣工验收的提前准备，即对自身的项目进行一次大验证，以保证竣工验收能够通过，而竣工验收代表的是项目能否正式使用。