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尹慧月
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问想问物业税对房价的影响有什么
答开征物业税未必会导致房价的上升或下跌,或者说对房价的影响微乎其微。房地产价格受宏观经济和微观经济两方面因素影响。从微观角度讲,房价的变化取决于供求关系的变化
问有人了解物业税对房价的影响怎样吗
答现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税,并统一内外税制,取消房地产使用环节的各种收费,实现税不重
问国外物业税如何抑制房价?
答美国:交税多限制了炒房美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,由地方政府征收,因此各州税率不一,多数是房产价值的1%――1.8%之间。房地产税一般按年计,房价
问求问,物业税改革对房地产市场的影响研究
答摘要:物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响,这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度,物业税能在一定程度上规范政府的“卖地”行为,减轻开发商开发初期的
问请问,物业税改革对房地产市场的影响有什么?
答房地产市场的需求方,通俗来讲就是购房者。对于购房者而言,物业税出台带来的最大变化,是购入物业时的初始税费负担减轻,但未来须对超过基本居住需要的部分纳税。这种
房产税对房价的影响、什么是房地产税
为了能够在一定程度上帮助进行房价的控制,并且为了能够保障购置者的利益、避免不必要的损失,所以有关机构以及部门指定了对应的方案,具体包括一系列的限制购房政策以及房产收税对待,那么下文举例了具有代表性的房产税对房价的影响方面的内容以供参考,有这个方面需求的朋友可以参考拟定合理的方案、享受到最优惠的价格。一、房产税对房价的影响最近所说的房产税,是指对住房持有征收的税款,主要是打击人们持有多套房产,对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限,首先,目前所说的房产税,是指对住房持有人征收的税收,按前期试行情况来看,上海的政策:上海房产税的征收对象为新购住宅,税率为0.6%%,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于,1.税务机关征管手段弱,管理难度大。2,财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何,我不回答,看看李超人,最近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长,我的理解是如下,1,国家货币超发,2.国内百姓没有投资渠道3,城市化进程加快4,地方政府对土地财政的依赖等,二、什么是房地产税。房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。所以,在讨论房地产税之前,我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别!简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。三、怎样正确认识房地产税如果说房地产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用无论是对于相关方面的专业从业人员还是普通的有意向购置房产的朋友来说,了解房市的变化以及相关机构出台的政策都是极为具有必要性以及参考借鉴意义的,比如上文举例的房产税对房价的影响就考虑到了现行的房产政策,通过具体的分析以及结合实际具体情况的阐述来为没有这个方面意识的朋友进行普及,来帮助它们及时进行方案的调整。
刚装修的房子对孕妇有影响吗?刚装修的房子如何应对
在买房的时候选择毛坯房而不是精装房的话,房子是需要经过装修才能入住,不然的话用水用电都会造成麻烦。但是房子在装修的过程中用到的装修材料会带有一定的化学成分,这些成分用在房子装修上后,有可能会散发出刺激性的气味,人们闻起来很难受。有些人家里刚刚好有孕妇,为给她们一个良好的待产环境会去住新房。那么刚装修的房子对孕妇有影响吗?刚装修的房子对孕妇有影响吗由于孕妇处于特殊阶段,其特殊的生理素质使得受到感染的可能性比普通人大很多。孕妇接触甲苯、二苯等有害物质,可能引发妊娠呕吐、妊娠高血压以及妊娠贫血等,还有可能导致流产,胎儿还可能导致先天性缺陷、畸形等。刚装修的房子如何应对1.选择环保合格的材料在装修的时候,装修材料的选择尤为重要。一定要选择有质量安全以及环保证明的材料,要了解该装修材料里含有哪些成分,正规的装修材料会有一些文字注释的。2.保持通风新装修的房子最好不要马上入住,如果急着入住,最好能保证在装修完毕后开窗通风3个月再搬进去,入住后也要做到白天每个房间的门窗都是敞开的。衣橱抽屉也经常打开,衣橱里的衣服要经常拿出来晾晒,以免衣橱挥发出的有害物质粘附在衣服上,对人体会造成直接危害。3.种室内绿色植物室内多养一些绿色植物,其中,吊兰、芦荟、常春藤、龙舌兰、绿萝、龟背竹等可以吸收空气中的有害物质。如果室内植物并没有养很久就发现叶子发黄,存活不久,除去人为照顾不周的因素,极有可能是室内甲醛等有害物质严重超标,连植物都无法负荷。4.采用活性炭、茶叶吸附活性炭的吸附能力很强,买一些活性炭尽可能得放在新房的各个角落,特别是家具不容忽视。由于很多新房子都是先装修完后过了一段时间才把新家具搬入,新家具上的油漆挥发出的有害物质往往更严重,容易被人忽视。所以家具里一定要放些活性炭等来吸附有害物质。另外,茶叶是很好的除异味的好帮手,买些茶叶或茶叶梗铺在家具上角落里,能很好得改善空气。5.空气测量仪或专业测量公司由于空气中的有害物质具体含量多少我们是无法直接感知的,所以想要住得放心,可以去买空气测量仪来测量有害物质含量。如果不放心测量仪的准确性,可以去请专业的测量公司来测量,花点钱买个明确,买个放心。刚装修的房子对孕妇有影响吗?孕妇、老人、小孩等身体抵抗力比较弱的人都不适合入住刚装修的房子,因刚装修的房子里面散发有甲醛、苯等有毒气体,这时人们入住的话就会将这些气体都吸附到人的呼吸道里,最终给自己带来很大的危害。只要你的房子刚刚装修好,就应该要重视治理甲醛等有毒害气体,在这些气体没有彻底消除的时候不能够入住。
水泥涨价对居民建房的影响 农村城市不一
“当初为什么不加快施工进程,早点将自建房建好?”昨天,余姚泗门镇的严小红还在责怪丈夫动作不利索。现在,他们家就得为水泥涨价多付上1000元!其实,不止严小红,在宁波,一些正在装修的家庭买水泥时也感受到还价的压力——浙江省内水泥出厂价格大幅上涨,较10月价格上涨了16%,而宁波的水泥价格涨幅更是达到了24%,一吨水泥的价格较10月上涨了100元。 {TodayHot} 影响 “今年11月以前,我们造房子进的水泥每吨300元出头,可房子造好,正打算造房屋周围的水泥地时,价格就涨了,一算损失1000元啊!”为了让儿子能体面地将媳妇娶进门,今年7月起,余姚泗门镇的严小红一家就开始翻新装修自家的一幢两层楼房。如今,正打算铺设屋前屋后的水泥地,主要建材水泥大涨,这让严家有点为难,“明年春节就要将媳妇娶进门,过年前一定得将水泥地造好。”{HotTag}虽然心疼将多付出1000元,但严家还是和水泥匠落实了具体的施工时间。在当地负责农村自建房建筑的包头工赵师傅告诉记者,如今农村人家造一套3层3间的楼房要用上50吨水泥,以此计算,水泥涨价,农民造一套房子就不得不多掏上5000元。 记者从市发改委了解到,目前宁波市水泥市场出现供应紧张、价格上涨的局面,这种状况近几年来未曾有过。以三狮普通硅酸盐32.5型号的水泥为例,11月上旬到工地价为每吨320元,中旬涨到360元,下旬再涨到380-390元,涨幅为22%。而海螺普通硅酸盐32.5型号的水泥11月上旬到工地价为每吨323元,中旬涨到360元,下旬再涨到395元,涨幅为24%。 和农村居民自己多掏腰包相比,城里人在装修时为水泥涨价买单的情况则较少。在鼓楼附近工作的余先生虽然早已听说水泥涨价一事,但负责装修的家装公司并没有向他提出要加钱的说法。 应对 “水泥涨价的确增加了成本,我们还在观望,目前还没打算将此转嫁给客户。”记者采访宁波市几家大型家装公司时,听到的几乎是类似的说法。“水泥涨价意味着工程成本的上升,但建筑材料上涨下跌都较正常,在一定范围内波动可以接受。”南天装饰总经理陈爱明说。 “规模较大的家装公司完全可以内部消化水泥涨价带来的成本上升,而一些小型家装公司或装修游击队则很有可能将这一成本上涨转嫁给消费者。”市建筑装饰行业协会有关负责人告诉记者,考虑到目前水泥涨价仍属阶段性的正常的市场供求反应,房产开发商将这一成本上涨追加到房价上的可能性不太大。但如果价格持续3个月保持上升态势,家装公司统一提价将在所难免。“但这种可能性不大,估计春节后水泥价格会有下降。” 缘起 “宁波大市范围内主要采用海螺水泥。临近年底,市场需求猛增,而宁波市主要生产企业余姚舜江水泥厂有一窑出现故障,产量减少。”市物价局有关人士解释,据记者了解,目前,海螺水泥日均销售16万吨,而市场求大于供,厂方开始提价。加之,前段时间,外地各水泥生产企业由于恶性竞争,导致库存紧张,在目前市场需求旺盛的情况下也开始提价。“水泥生产中的熟料紧缺也在一定程度上增加了水泥的销售价格。”知情人士补充说。 另据专家分析,国家产业调控政策也是促使水泥价格上涨的一个重要原因。按照国家发改委今年10月17日发布的《水泥工业产业发展政策》,到2010年,新型干法水泥比重达到70%以上,同时将加大对落后产能企业的淘汰,关停并转规模小于20万吨环保水泥企业及水泥质量不达标企业。
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