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尹慧月

物业税对房价的影响如何?

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兔子姐姐LLL 有用 1

房产税主要是为了控制炒房人投机倒把,从而达到控制房价的作用。但是据现在的房产情况来看,房产税影响却不是非常明显,但是着实控制了炒房以及多套房的买家买来卖去的现象,对房价的暴涨有一定控制。目前税务界对此也比较陌生,各国的叫法也不同,主要称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产的产值而提高。

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TigerACE 有用 1

很多朋友说,赶紧开征物业税吧,以平抑房价,救百姓于水火。又说,物业税的开征,标志着房价泡沫破灭的开始。还说,物业税可以平衡财富分配云云。果真是这么回事吗?坐在电脑前的你,是否跟他们的愿望一样?
1、开征物业税不可能降低房价,相反,会上升;
2、开征物业税,普通百姓将比那些房产商承担更多的税收成本;
3、当作学习过程,抛砖引玉,请大家指教。

张杨空间装饰 有用 1

现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税,并统一内外税制,取消房地产使用环节的各种收费,实现税不重征。根据这一设想,物业税将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状,把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税“遗产与赠与”税目。另外,将契税并入印花税,以简便税制,降低不动产交易成本,同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题,取消60%一档税率,保留其余三档税率。在具体实施中,物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据,没有市场平均价格的,以评估值为计税依据;鉴于中国地区之间经济发展极不平衡,国家只规定物业税0.1%-3%的幅度税率,由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途,具体确定的适用税率。
物业税对房价的影响,绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税,最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”,从而促使消费者节约、理性消费,进而抑制房地产界投机行为。这才是“物业税”最重要的功能。

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