赠与房产过户费用详细讲解

赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况，某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人，而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用，过户费用的情况分为了很多种，这其中的种类包含了税费，如：营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税，后面几种税费都以经营税作为基础。赠与房产时产生的税费说明：1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法，供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位，但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用，且该费用为所有经营所得的5%。2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用，一般有城建税费以及附加的教育费用，城建税费一般占经营所得税的7%，附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担，且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费，一般需要全额缴纳，按经营所得税3%的比例进行缴纳。4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用，也是应该全额缴纳的，一般占经营所得税的0.05%。5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为，这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系，或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为，这种行为情况下，根据法律规定，不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。如果赠与人年纪过大，且没有了自理能力，将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人，那被赠与人需要与之签订赡养协议，协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾，并在老去后为其送终，这样才能将房屋赠与给被赠与人，且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后，双方应当在协议上签署名字，在签署名字后该协议也即可生效。

房屋赠与过户流程盘点

在生活中，我们朋友间都有赠送东西的经历，这些都是小东西，并不牵涉到法律的层面，如果往大的方面说就有遗产继承，房屋赠与等情况，房屋赠与，顾名思义就是将房子赠与他人，但是并不是我们想象的那么简单，房屋赠与需要办理很多的手续，这些想必大家都不太了解，今天小编就来为大家普及一下房屋赠与过户流程的知识，也算是增加大家的知识面了。房屋赠与的流程：房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房屋赠与过户的流程就是以上这些，想必大家已经清楚，如果有即将办理房屋赠与手续的朋友，就可以参照上面的办理手续步骤进行操作，千万不要觉得繁琐，其实这个步骤流程是非常公平公正的，有法律效益，它更好的维护了双方的利益，在生活中，不管是我们学习还是工作，做任何事情都应该有一定的思路，有规可循这样才能更好的完成事情的进展。