赠与房产过户费用详细讲解

赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况，某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人，而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用，过户费用的情况分为了很多种，这其中的种类包含了税费，如：营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税，后面几种税费都以经营税作为基础。赠与房产时产生的税费说明：1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法，供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位，但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用，且该费用为所有经营所得的5%。2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用，一般有城建税费以及附加的教育费用，城建税费一般占经营所得税的7%，附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担，且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费，一般需要全额缴纳，按经营所得税3%的比例进行缴纳。4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用，也是应该全额缴纳的，一般占经营所得税的0.05%。5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为，这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系，或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为，这种行为情况下，根据法律规定，不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。如果赠与人年纪过大，且没有了自理能力，将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人，那被赠与人需要与之签订赡养协议，协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾，并在老去后为其送终，这样才能将房屋赠与给被赠与人，且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后，双方应当在协议上签署名字，在签署名字后该协议也即可生效。

北京房产过户费用介绍

如今房产的买卖已经成为了一个热潮，一些炒房者为了从中赚取差价，大批量的购房。那么对于你的购买我们需要做的一件事情就是对其的过户，那么对于房产过户的产生的费用有哪些呢?具体是多少呢，这个还是要分情况去看的不同的情况，他的过户费用是不一样的，今天就以北京这个地区为例，给大家介绍一下北京房产过户费用大概是有哪些另外，各种情况下分别是多少?最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费，1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。以上所介绍的就是关于北京地区房产过户产生的一些费用，那么我们在进行房产过户的时候，也要注意走相关的一些，法律的，正规流程，这样的话回头出现什么问题我们也可以走法律的途径进行解决。对于房产的过户，可能是我们日后每个人都会遇到。事情所以说我们现在不妨先了解一下哦，避免当不法的商家赚钱不正当的钱。