40年产权是什么意思？40年产权到期怎么办

当我们在购置房子的时候，可能会考虑很多的因素，比如居住的环境、地理位置、户型、楼层等等，都是我们需要考虑的对象，但是，可能是因为商业、旅游或者娱乐的需要，我们会选择购买只拥有40年房屋产权期限的房子，具体是什么含义呢?那如果40年产权到期怎么办?不用着急，小编接下来便跟大家分享一些相关的知识，一起来了解一下吧。一、40年产权是什么意思?“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。二、40年产权到期怎么办?(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定：第1百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。其实对于房子来说，房屋的产权年限是相当重要的。而一般来说，用于商业用地的房子可能产权都只有40年，如果到期的话，会比较麻烦一些，相关的知识以及做法小编以上都做出了非常详细的介绍，相信大家看完之后应该能够了解了吧?而对于刚打算购买房屋的朋友们来说，一定要掌握相关的知识再去够买，特别是有关房屋产权年限这一方面的内容，因为如果购买之后年限缩水也会让我们受到很大的损失。

上海商住两用房水电费介绍

一般而言，现在市面上出售的房产都可以分为好几种，既有我们熟知的专门供居住的民用房，也包括其他既可以满足商户经营，又可以用于居住的商住两用房。两者的差异不仅仅体现在定位方面，就前期的价格、中期的水电费收取方面看来也是不一样的。所以下文就举例了具有代表性的上海商住两用水电政策，通过对它们的描述分析以供大家参考学习。一、上海商住两用房水电费1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年，商住50年、40年)(2)未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。二、上海商住两用水电政策1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同上海商住两用房相对于普通的房产而言比较特殊，不仅仅表现在它水电费比民用高2倍这一方面，而且我们发现，就建设标准、产权年限、贷款条件方面看来它也和其他的房子不一样。上文举例了具体的差异，并且给出了的对应的理由，除此之外还进一步分析了上海商住两用水电政策的实施标准，比如营业税个税捆绑征收和土地增值税两个板块的表现。