高层住宅最佳楼层是多少 高层住宅应该选第几层最佳

虽然说现在的房价一直处于上涨的趋势，但是在城市中买房的人群还是只增不减，大部分家庭买房是为了自己居住，但是在房价日益上涨的情况下，能早一天买房就尽量早一点买房，因为谁都不知道第二天的房价会变成多少，买房除了考虑放假，还需要考虑房屋的居住楼层，很多用户对于楼层的选择也是比较纠结的，那么今天我们就为大家介绍有关高层建筑楼层的信息。房价分析师推荐高层住宅最佳楼层分析师建议，楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。一般中间楼层，楼层1/2~3/4出，价格既适中又视野相对开阔，是推荐首选。不同人群可以选择不同楼层年轻人：楼层的选择可以根据自己的家庭结构进行挑选。年轻人不受拘束，更喜欢视野开阔的高层。有小朋友的家庭：小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。有老年人的家庭：老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。​扬尘层是哪层扬尘层，一般的理解就是在这个层高周围，大气中的灰尘浓度最高，超过上下方的其它层。根据研究显示，某一直径大小的颗粒物，可能会在某个高度上浓度最大。有谣言说，建筑物的9至11楼是“扬灰层”，这是不科学的。由于影响因素过多，并不一定所有楼房周围都存在悬浮颗粒物的最大浓度区;即使存在，对于不同建筑物和不同大小的颗粒，最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。在上文中，我们为大家介绍了有关高层建筑的一些信息，我们在这篇文章中主要为大家介绍的是高层建筑楼层选择上的一些知识，很多用户都知道选楼层尽量不要选最底层或者最顶层，因为这两个高层建筑的极端楼层在居住中会出现许多问题，通过分析师的建议，我们可以看出高层建筑最好就是选择比较中间的楼层，但是最佳的楼层价格也是最高的，这个大家应该了解。

建筑容积率是什么意思_容积率多少的房屋才最舒适呢

很多打算买房的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思，容积率计算公式是什么，容积率大好还是小好，一起来看。什么是建筑容积率：建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。容积率怎么算：要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。容积率大好还是小好：容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。容积率标准：在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率的影响因素：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思，容积率计算公式的所有内容，希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多装修家居知识，请点击土巴兔装修网学装修频道，更多精彩尽在土巴兔装修网!大家了解了容积率之后，选择合适的建筑容积率，以便自己长远的居住舒适！之后买房的时候也要注意，对于新房钥匙入手质量检测也很必要！您可以申请土巴兔免费验房服务，我们提供专业的检测仪器和验房专家，验房需要检测的项目，15大项，30小项，空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，全面检测您的房屋质量，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。