上海房价均价是多少

房子是一个家庭的避风塘，不论一个人在悠闲，在随性，终究需要一个房子，来容纳疲惫的自己。改革开放之后，人们的各种权利得到了上升，其中财产权就是一项非常重要的权利，而固定的财产，要数房子最为重要。自从房权的确立之后，房子的价格逐年攀升，以至于一般人奋斗一辈子，可能才刚够在二线城市买个房子，像在北上广等大城市里，放假简直是压的人们喘不过气，那么今天呢，就给大家介绍一下上海的房价，看看其是一个什么情况。上海房子均价上海号称是中国房价最贵的地方，一个词说的好，那叫寸土寸金，不过上海的地皮又何止寸土寸金，简直可以称得上寸土仗金了。那么上海的房价，一般的小区，其价格都在24000元左右每平米，而一些偏远的地方，其价格会低一点，在10000元左右，在一些地段好的地方，比如挨着地铁站，挨着重要的道路、公园等，其房子的价格可以升到40000元以上每平米。就上海的形式来看的话，其每平米房价的平均水准，应该就在35000元左右了。上海小区房价介绍说到上海的房子，不如给大家聚一下例子，比如上海正在售卖的楼盘“中建锦绣天地”，其地址在青浦徐泾镇蟠中东路1899号，现在的房价为33000元每平米，如果要购买一个两室一厅的房子的话，其价格至少也在260万元左右，对一个年薪20万的人来说，要想买一个这样的房子，也要努力工作13年啊，而且是不吃不喝的情况下。然后呢我们在看一下真在售卖的中骏柏景湾楼盘，其位于浦东渡桥路78弄，其房价更高，每平米46000元，这么高的房价，我们也只能望而止步了。上海房价走势在2008年，房价是炒的最火的一年，火到你今天买个房子，说不定过一个星期就可以翻倍。从2009年至今，房价就处于一个停缓的状态，虽然不想之前那么疯长了，可是已经涨到如此高的价格，有很难降下来，即便是每年工资都在涨，可是依然涨不过房价。从近几年的情况来看，2016年房价将会出现高潮期，也就是说，有可能会再一次涨价，所以购房的人们要抓紧了。自从有了买房子一说，好多人都成了房奴，一辈子都在为房子打工，每个月都要还房贷，这估计就是我们新一代年轻人的归宿吧。听起来是有点悲哀，不过社会和国家给了我们这样的生活模式，其目的也是方便大家的起居生活，改善群众的生活面貌，只要努力工作，坦然的面对当下的情况，相信一样过的很开心。好了我的介绍就到这，希望可以帮到你。

2016四线城市房价走势

未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2016年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2015年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。2016年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?2016年四线城市房价趋势之一：目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。2016年四线城市房价趋势之二：从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2016年中，四线城市的房价还是会持续低迷。2017年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。  虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。  而主要推动房价上涨的三大因素为：  1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。 2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。 3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。  结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。  根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，  在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。  以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。  此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：  乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。  悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。四、短期内将不会有显著的政策调整。  从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2016年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。