10 去估算

章善和

全国房价走势是怎样的

3 回答

共有3条回答

熊德庸 有用 1

总体来说持续增长,因为还有大量的人买不起房,随着中国整体经济稳固攀升,人们的收入会增加,将会有更多的人能买得起房。虽然人口少了,但是人均的住房面积会增加很多倍,供不应求的局面仍然将会持续一段时间,刚需不会改变。放心好了,塌方是不会发生的。塌方会存在局部市场,局部起伏是一定会有的,但是不会全面塌方。刚需在那顶着呢。

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林睿好 有用 1

我认为房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。二是现在国家在控制城市面积保护耕地面积,现在的土地是通过“招、拍、挂”形式出让,导致地价不断攀升,开发商把这个成本算在房价里了。

柯思源 有用 1

中国房地产指数系统发布百城价格指数,对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月.价格来源网络仅供参考

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房价是近几年来人们非常关心的话题之一,不断上涨的房价让社会出现了买房难的问题,使得很多的人都成了“房奴”一族,奋斗在买房的道路上。回顾15年不断攀升的房价,很多人不禁思索起16年或者以后的房价都会如此吗?最近国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示,在70个城市中,房价同比上涨的只有一个深圳,这是否意味着全国楼市仍然非常低迷,房价下跌趋势还在加剧?房价指标相比销售指标滞后,但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中,又分为环比指标与同比指标,环比属短期指标,而同比属于中期指标。虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨,但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个,5月上涨城市应该会继续增多。其结果是:未来一年,房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此,相比同比,我们应重视环比变化。从新房价格环比上涨数量看,去年9月和10月70个城市中无一上涨,69个下跌。其后,上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均,则去年8月跌幅最大。其后,环比跌幅逐渐收窄,预计5月份将会迎来翻红,逆转为正增长,也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。根据统计局初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式,主要是对不同城市进行权重设置,由于一线城市房价涨幅大权重也大,于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%,与上海并列第三。70个城市当中,浙江的四个城市全部上涨。2011年全国楼市降温,浙江板块大幅下滑,其中温州连续多个月份领跌全国,差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年,多数一二线城市回暖的过程中,浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年,杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长,当前房价也逆转为上涨,很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后,正在步入复苏通道。李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求,多部委也已经出台多项救市新政,货币政策也在降息降准中持续放松。况且,房地产市场领先指标已经发出明确信号。对于未来房价的走势,一方面全国房价基本无泡沫,所以不会大跌;而部分城市库存量高,所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强,三四线城市正在去库存,预计明年将接近合理水平。一线城市房价强势,多数人都能理解。而当前,连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块,也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。随着一二线城市房价事实上的复苏,未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖,2016年将呈现全国房价普涨现象,只不过涨幅会低于2007年和2010年。

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