土地出让金标准 土地出让金计算

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。一、土地出让金标准土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。二、土地出让金计算(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。以上就是小编为大家介绍的土地出让金，希望能够帮助到您。更多关于土地出让金的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

铺地板砖多少钱一平 铺地板砖的验收标准呢

每个家庭在装修的时候，都会考虑铺地砖上的问题。大家也很想知道，现在铺地板砖的价格贵吗?多少钱一方呢?小编在这可以告诉大家，各地的人工标准不一样，手艺不同的师傅价格也都不太一样，但是小编给大家收集了一点数据，大家可以一起来参考一下。铺地板砖的价格一、包含瓷砖的价格如果是让装修方承担人工+辅料+瓷砖的话那么贴瓷砖的费用必然是会更高的。普遍的价格是在60元以上(费用主要是根据你对瓷砖规格以及品牌和质量的选择，选择的瓷砖质量越好，价格越高)。二、不包含瓷砖的价格瓷砖我们自己购买，只让装修方出人工及辅料(水泥、河沙)的费用是在：40-48元/之间(具体的价格费用是根据目前人工费以及材料费的情况来浮动的，还有就是装修公司越大必然费用会越高，但是质量不一定会越好，大公司接下你的装修还是交给装修队伍在做。)三、仅贴砖的价格除了第一和第二种模式的贴砖价格外还有一种模式就是我们只找人来做贴砖这个工作，瓷砖和辅料都由我们自己提供，只需求贴砖人工。贴砖人工价格现在的价格平均是：30-35元/平米。四、价格因素1、人工费：大家千万别以为贴地砖很简单，这可绝对是一个技术活儿，所以大家在人工费方面不能吝啬——万一完工后没多久地砖就出现了问题，多得不偿失啊。一般来说，贴地砖的人工费最起码每平米30元，像某些一线城市人工费更高。此外，“贴地砖多少钱一平米”还与你铺设的地砖大小有关，规格越大价钱越低，这是个反比例。2、材料费：材料费除了地砖的费用以外还包括水泥砂浆等。常用的低价位地砖大概是每片5至50元，稍微贵一点的话则是100至300元，而像一些规格比较大的或是材质特殊的地砖价位则会在300至1000元。贴地板砖的验收标准是什么(1)方向一致：之所以将它列为第一个贴地砖验收标准，是因为一旦这一步出错，整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确;(2)平整误差小：这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说，彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内，而缝隙平直度应为3mm。(3)无空鼓现象：地砖铺设最忌有空鼓现象，这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位，若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内，而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。总结小编今天就分享到这里啦，大家对铺地板砖了解了吗?价格方面是不统一的，会受到不同因素的影响。所以大家装修的时候一定都得了解清楚，还有地板砖的性能这些，一定不要选错哦。铺地板砖是个细活，一定得认真跟细心。希望这篇文章能够帮助到您啦!